最高院:房屋出卖人不配合,起诉后凭法院判决书可以直接过户吗?
上篇文章写到,已付全款实际占有房屋的,可以通过确权之诉确认房产权,并要求对方协助办理过户手续。如果对方不配合,凭法院判决书可以直接过户吗?第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的:(...
房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办
《备忘录》签订后,双方履行了各自义务,且秦某峰依约向我交付了诉争房屋,我多次催促秦某峰尽快办理房屋过户并支付尾款6万元,但秦某峰以诉争房屋暂时不能办理房本而不能过户,待能过户时再配合将诉争房屋过户至我名下。直到2019年我经过私下打听获知秦某峰已经于2012年办理下诉争房屋的房本,后我要求秦某峰尽快办...
购买房屋未过户前卖方恶意将房屋抵债,己方如何保住房屋
事实与理由:原告于2019年与被告周某桂、孙某涛签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》,约定二被告将位于北京市朝阳区A室房屋产权及房屋享有的全部权利出售给原告;购房总款为220万元(原告已于2019年8月12日向二被告支付定金20万元,于签订合同当日支付200万元,其中:现金10万元、转账190万元);因该房屋性质为地...
案外人对被法院查封的房产能否提起确权之诉?
李女士诉称,她与刘先生于2014年12月结婚,2019年1月协议离婚。离婚协议约定“位于北京市房山区某房屋归女方单独所有,男方须无条件配合房产过户”。离婚后,刘先生未配合办理房屋过户手续,李女士将前夫诉至法院,要求判令房屋归自己所有。刘先生表示,他同意房屋归李女士所有,但因房屋设有抵押,无法配合完成变更登记...
...关于位于宁波市鄞州区东钱湖镇万金人家32幢90号301室的房产(第...
标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,买受方缴纳印花税、契税等,具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可...
房产律师——签署房屋后开发商不积极过户,买方怎么办
北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷,腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房,离婚房产分割等房产案件(www.e993.com)2024年10月24日。从业十七余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,...
法院查封的房产,案外人可以提起确权之诉吗?
法院审理后确认双方房屋转让协议合法有效。2023年9月,李某以唐某未协助其办理过户手续为由,又向灵川县法院提起诉讼,要求唐某协助其办理自建楼房的房屋过户手续。主办法官在审理该案过程中,认为该案诉讼应为确权之诉,于是对案涉房屋进行调查。通过调查,不仅发现李某与唐某之间有多起房屋诉讼案件,房屋所有权一直未...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
至于何谓“非因自身原因”,参照《九民会议纪要》第127条之规定,买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料,或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为,可以认为离婚协议约定的权利人未办理变更登记“非因自身原因”。此外,审判实践中亦常见系争房屋上存在司法查封、系争房屋小产证尚未办理等情形。而下列原因通常...
速看!农村房本可以过户给子女吗?通州拟于2023年进行宅基地房屋...
经通州区张家湾镇核实情况,现回复如下:通州区农业农村局拟于2023年进行宅基地房屋重新确权,届时由区规自分局不动产中心核发新证。建议全家去法院做调解,先确认房屋归谁所有,待重新颁证时将房子确权给物权实际所有者。“农转非”子女可继承宅基地使用权!
【基层动态】房屋买卖未办过户 能否提起确权之诉
因此,高某的主张不符合物权确认之诉的构成要件,直接起诉确权于法无据,其可变更诉讼请求要求某公司履行合同并承担相应的违约责任。高某在权衡利弊后,主动申请撤回起诉,待房屋过户至某公司名下后再行主张权利。来源:绩溪县人民法院原标题:《基层动态房屋买卖未办过户能否提起确权之诉》