【晋法君说法】未办理过户的房产能解除查封吗?
本案中,王某向瞿某购买案涉房产以及本院查封房产时,案涉房产仍处于泉州地区限售限购状态,王某非泉州市户籍,且未能提供其具备泉州市购房资质,同时,案涉房产在售卖时处于限售时期,系王某自身原因导致未能办理过户手续,故王某主张排除执行,本院依法不予支持,所以案涉房产无法解封,必须进行拍卖。在此,法官提醒大家,在购...
法院封房子多久自动解封?解密法拍房购买注意事项
根据法律规定,法院查封房子的期限一般不超过三年。然而,申请人执行人可以申请延长一次。如果到期后不申请续封,房子将自动解封。此外,如果被执行人没有执行完毕,法院也可以续封,直到执行完毕。如果申请人执行人未申请续封,则需要在三十日前向法院提出,延长期限最长不超过一年。法院封房子的自动解封时间根据具体情况而定,...
买下房子却发现被查封了,怎么办?4招解决
房屋查封作为一种执行措施,是有一定期限的,一般不超过三年,即使续封,续封的期限一般不超过三年,买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。????提供担保财产、解除查封如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权,则可与查封法院协商,由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后,法院解除查...
购销合同引发的诉讼迷雾:购买近20年的千万房产为何离奇“被过户...
“但是房屋产权证一直没办下来,为此也多次找过圆明园公司,公司给的理由是因为土地有司法查封,所以没办法办房产证,只要一解封,立刻就会给办理。”按照张华的说法,房子一直正常居住,孩子上学等方面都没有受到影响,他认为反正房子是自己花钱买的,房产证早晚能办下来,也就没太在意。某二手房网站显示,该小区与张华同...
购买近20年的千万房产为何离奇“被过户”给陌生人
判决生效后,杨某东以此生效判决将张华等人购买的房屋过户至其名下。与此同时,圆明园公司向最高院申请再审。圆明园公司在再审申请中认为,该公司在一审和二审中提供和出示了加盖有安宝公司印章、落款日期1998年2月18日的《解约函》的原件,原告杨某东、被告安宝公司否认其真实性,但未能提供可以否认《解约函》真实性的证...
“带封过户”力破执行困境——文昌法院创新财产处置新路径
为打消买受人的顾虑,王建国法官积极促成双方当事人及案外买受人达成和解,约定买受人分期将购房款汇入法院指定的申请人账户(www.e993.com)2024年9月20日。待全部购房款偿清后,我院立即向不动产登记中心出具解封裁定书和过户协助执行通知书,不动产登记中心在办理不动产过户的同时办理解封。至此,被执行人的债务已全部履行完毕,案件圆满执结。
即来即办 马上就办 太原不动产登记业务办到群众心坎里
登记机构、公证处、买卖双方、法院、银行可通过签署协议书约定权利义务,按流程办理一系列解押、解封、过户手续,不必再担心资金安全和房屋权属问题。该办理模式的推出,不仅是合作模式、办理程序上的一次探索创新,更是我市政务服务部门“群众无小事、服务见初心”理念的又一次生动实践。记者贺娟芳太原日报...
法拍房解封流程实用指南,解锁购房新技巧!
完成解封手续后,相应的房产就可以解除封住状态,可以正常交易。购房者可以继续进行后续的购房流程,如签订买卖合同、办理过户手续等。注意事项在进行法拍房解封流程时,购房者需要注意以下几点:及时办理:解封手续需要一定的时间,购房者应尽早办理解封手续,以免影响交易进程。
经典案例|买“回迁房”遭遇轮候查封,历时六年,判决解封后过户!
笔者持不同意见,代理客户买卖合同之诉二审开庭向深圳中院主审法院表示:预查封可以排除执行,轮候预查封转为预查封后自然可以排除,换言之,即便是其他债权人提起第二轮执行异议之诉,可以预见的结果仍然是可以排除执行,请求法院不再中止,直接判决解封后过户。
案例:房屋被查封,法院可以判决解封后过户。
就查封房屋可否过户,一个基本无争议的常识是:如果买家自愿代偿卖家查封债务,债权人即应申请解封,解封后过户障碍消除,判决过户理所当然,即便不能代偿卖家查封债务,如果查封将来确定可以解除,判决解封后过户也不违反法律规定,即:不应看到查封就退避三舍,而应客观面对,找出应对之策,并耐心说服法官支持自己的观点。