【小船说法】房子被法院查封后,还有“救”吗?

对执行中的房产,如果案外人在人民法院查封涉案房产之前,已经签订合法有效的书面买卖合同,并完成交付。且非因案外人原因未办理过户手续。案外人提出异议的,法院应当予以支持。法官说法购买房屋时一定要了解清楚售房人是否存在经济纠纷,房屋有无被法院查封的风险,明确该房屋是否具备更名过户条件,符合条件的及时办理...

买房交完8万定金后发现已被查封 业主解封过户仍不满

经过一个多月的波折,房主解决了债务问题,房屋最终成功过户给王先生,尽管过程有惊无险,王先生仍对中介的专业性和诚信度持质疑态度,认为自己本可以利用房屋被查封的信息与卖方议价。因此,他向中介公司提出赔偿或公开此事的要求,以揭示真相。中介王店长解释称,最初并未察觉房屋查封情况,直到签约时通过房主的浙里办应用...

购房后没过户房屋被查封拍卖,起诉赔偿的法律纠纷

-赵某鑫和吴某洁签订的《房屋买卖合同》以及《协议书(补充稿)》是双方真实的意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,所以是合法有效的。现在一号房屋已经被法院查封并拍卖,这使得合同目的不能实现。赵某鑫请求解除合同,吴某洁表示同意,法院判定合同于2021年1月22日解除。2.购房款返还-鉴于生效判决已经...

购房后未过户,房屋被法院查封,是开发商的锅?购房人怎么办?

-赵某兰称因身体原因未办理过户登记,庭审中又主张按合同应由F公司办理,后F公司让她自行办理却未给完整手续,且房屋出租她未注意过户事宜,得知房屋查封时她中风了所以未完成过户。M银行不认可,认为赵某兰在本案中的说法与执行异议程序中的自认不符。-预售合同规定,房屋交付后买受人委托出卖人办理权属转移登记,...

问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...

您虽然在人民法院查封案涉房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同并入住，亦已支付全部价款，但为了规避税费，您并未要求当即对该房屋办理过户，这说明系因买受人自身原因未办理过户登记。因此您要求排除对该房屋的执行的诉讼请求很难得到法院支持。”王律师提醒，购房者应当意识到，在房屋未办理过户期间，登记的不动...

新房交房时发现房子被查封,购房者该如何维权?

小刘提交的与某公司签订的商品房买卖合同、转账记录、收条等证据,能够佐证在涉案房屋被查封前,小刘已经与该公司签订了合法有效的书面买卖合同,且合同签订的时间是在法院查封房屋之前,小刘也已交付合同约定的全部购房款,购买该房屋是用于居住,名下无其他住房,所以案涉房屋尽管登记在某公司名下,房屋未能办理过户手续,但...

【普法课堂】全款买房未过户就被法院查封,房屋所有权归谁所有?

根据《民法典》第二百零八条的规定,不动产经登记才发生物权变动的效力。对于买房人而言,产权过户登记完毕,房屋所有权才依法设定,因此在购买房屋后,应及时要求卖方履行过户义务,否则将有可能出现一房多卖、卖家违约以及房屋被强制执行的风险。若在现实中确实出现已经支付全部购房款或已按约定支付部分购房款并愿意继续支...

首付四百万后得知买到法院查封房?开发商:愿退款,暂资金不足

央广网北京7月26日消息(记者张胜坡)近日,北京的陈先生向央广网反映,他去年从北京侨禧投资有限公司(以下简称“侨禧公司”)处购买了一套总价1630万元的商品房,但在支付了394万元的首付款后,今年被侨禧公司告知,其所购房屋已被法院查封,无法办理网签、贷款和过户手续。

前妻陷借款纠纷 共有房产未及时过户应否被查封?

这是一起案外人执行异议之诉纠纷案。原告王某威与前妻赖某在2020年9月办理了离婚登记,在民政局备案的《离婚协议书》中约定女儿由王某威抚养并承担抚养费,登记在夫妻名下的房屋系王某威父母全资购买及装修的,离婚后归王某威所有,过户手续在离婚后三个月内由赖某协助王某威办理。

“钱房两空”!哈尔滨一女子5000万元购买法院查封房后遭遇了什么

就在2024年5月16日，南岗区人民法院对赵伟滨提出的执行异议下发了执行裁定书。南岗区人民法院认为，赵伟滨与宇同公司签订案涉房产买卖合同时，为宇同公司法定代表人兼董事长，该行为未经股东会同意，虽有购房款收据，但不能证明支付完毕。宇同公司代收的房租也无法证明交付赵伟滨，无法证明其对案涉房产占有使用。总之...