以案说法——房屋出卖人死亡后,继承人继承其房屋买卖合同的权利和...

实际生活中,常因种种原因导致房屋买卖合同签订与房屋所有权转移登记未能及时同步。该时间段内,若房屋出卖人死亡,协助房屋所有权转移登记的义务主体则变为死者的继承人,尽管其继承人并非签订房屋买卖合同的当事人,但根据相关法律规定其仍负有协助办理过户登记手续的义务,不受合同相对性原则的制约。供稿:宽城人民法庭...

案说合同法|购房后未过户死亡,继承人可继承房屋的合同权利

法院在查明房屋买卖协议是双方真实意思的表示，且不违反法律规定的情况下认定购房协议有效。由于房屋买卖行为发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，应适用当时的法律规定。根据《物权法》的规定，即使并未取得房屋的所有权，但拆迁后的产权取得的拆迁利益是合法的。买受人去世后，其继承人继承房屋的合同权利。根据《...

北京车牌摇号 北京车牌可以过户吗

一、子女可以继承父母名下车辆及车牌二、夫妻之前可以过户北京车辆及车牌三、法院判决可以过户北京车牌及车辆四、夫妻协议离婚分割财产可以过户北京车牌及车辆以上过户途径需要公证处、法院提供相应的办理材料,材料交至车管所后,依依法依规办理车辆及车牌过户手续。还要一种是公司名下车牌变更过户,即带车牌的小公司...

房产案例——购房后房屋增值对方不愿出售可以强制起诉过户吗

房屋买卖协议书第三款规定,双方签订协议后,共同到宣武区国土房管局办理该房屋买卖过户登记手续。因当时房屋性质为标准价出售住宅,按照《北京市已购公有住房上市出售实施办法》相关规定,在案涉房屋过户前需按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后,收入全部归产权人个人所有。合同第十一款第3条规定此补交款...

爷爷私下把房子过户给孙子被判无效,律师:损害其他继承人的利益

近日,江苏无锡江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷案,老人在未告知其他继承人的情况下,私自与孙子签订二手房买卖合同,办理完过户后孙子未实际支付30万元购房款。其他子女得知后将老人与孙子起诉,请求法院确认买卖合同无效,最终获得法院支持。现实生活中,老人对遗产有哪些处置权限?在遗产处置过程中,处理方式如何判定...

如何正确过户房屋给孙子?法院判例告诉你

近日,江苏无锡江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷(www.e993.com)2024年11月10日。王某在妻子离世后,未经过其他继承人同意,私自与孙子签订了二手房买卖合同,并办理了过户手续,房子成交价30万元,但实际支付为0元,知晓此事后,王某的其他子女认为涉案房屋为遗产,请求法院确认买卖合同无效。法院经审理认为,爷孙两人以买卖形式掩盖赠与之实,擅自处分...

普法时刻丨房屋出卖人去世后房屋买卖合同有效吗?

买卖房屋后因过户费过高,双方没有办理房屋过户手续,后出卖人意外死亡,导致至今未能办理房屋产权过户手续。由于出卖人已经过世,其财产已被继承人继承,为保障自己的财产安全,李某遂将继承人起诉至法院,请求法院确认房屋买卖合同有效。法院审理经白河林区基层法院依法审理认为,原告李某与出卖人签订的《房屋转让协议》系...

未与其他继承人协商一致将继承房出售,致使无法过户,是谁的责任

之后,由于孙某只是该房屋的继承人之一,而其他继承人一个在国外无法回国,另一个已失联无法按时办理继承、过户手续,故孙某要求退还徐某购房定金。徐某表示不同意被告退还定金并多次同意延后过户时间,同时双方签订补充协议,约定如果孙某因不可抗力以外的原因违约,卖房应当向买方支付合同价款总额的30%违约金,即54万元人民...

父亲和继母共有的房屋 父亲死后继母私自过户 我起诉无效成功

李某芬认为曾某奥与被告系朋友关系,曾某奥当日没有进入登记发证大厅,故对其证人证言不予认可。裁判结果一、确认被告王某丽与被告李某玲签订的《存量房屋买卖合同》无效;二、被告王某丽、被告李某玲于本判决生效后十日内到房地产管理部门办理房屋过户手续,将位于北京市朝阳区一号房屋由李某玲名下恢复登记至王某丽...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...