最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!
房屋交易中,经常有购房人已付全款的房子,因尚未过户又被开发商抵押的情况,如果开发商资金链断裂,银行就有可能行使抵押权,拍卖抵押房产。要防范这种情况,购房人应该怎么办?在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记指当事人签订买卖房屋或...
供的房子是否可以过户?
1.贷款状态:如果房屋的按揭贷款已经还清,那么房屋可以自由过户。但如果贷款尚未还清,过户则需要银行的同意。银行可能会要求新的购房者接手剩余的贷款,或者在过户前清偿所有贷款。2.合同条款:购房合同中可能包含有关过户的条款。有些合同可能会限制在贷款还清前进行过户,或者需要支付额外的费用。3.法律法规:不同...
房子公证不过户存在哪些风险?
房产公证不过户,意味着产权并未正式转移至买方名下。在这种情况下,原业主仍被视为法律上的房产所有者。这可能导致以下问题:原业主可能因债务问题导致房产被法院查封或拍卖。原业主可能将房产再次出售给第三方,引发双重买卖纠纷。买方在未过户期间无法享有完整的产权权益,如无法办理抵押贷款或进行其他法律行为。二...
通过推销“收藏品”,这伙人骗走养老房
原来,在胡阿姨第一套小房抵押时,宦某就联系到陆某(另案处理),由陆某与胡阿姨在2021年1月7日同时签订房产买卖合同、担保合同、借贷合同,并于同日将上述房产过户到陆某妻子名下。双方约定:胡阿姨以本人名下的房产为担保,房产买卖合同的签订以及房屋过户的目的是保障借贷合同的履行,双方无真实买卖意思,只有在借款人...
你是楼市,最“重要”的决定!|过户|贷款|赎楼|购房|二手房|抵押权|...
但全文浏览过后,有一条措施引起了房谈君的注意:积极推行“带押过户”,尤其是落实跨行“带押过户”。该项措施宣称,将全面落实二手商品住房“带押过户”,疏通跨行办理二手商品住房“带押过户”政策堵点。探索推动新建商品住房“带押过户”。已办理在建工程抵押的预售商品房,以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立...
继承人入狱,房产被抵押?一波三折的房产过户之路如何画上句号……
“以前物权法规定,抵押的财产转让、过户必须征得抵押权人同意(www.e993.com)2024年7月6日。但现在民法典对此有新的规定。”电话里,检察官给老许详细普法,“民法典第四百零六条规定,‘抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定’。也就是说,抵押财产转让,不需要抵押权人同意,你的房子可以‘带押过户’。”...
【勃法普法】花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现...
根据现有法律规定,全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策,这的确促进了房地产的交易活力,也提升了二手房的交易效率。与此同时,广大购房者要注意,虽然“抵押房”已经不存在过户问题,但房屋上的抵押权仍然存在,是否同意“带押过户”也是买受人需要慎重考虑的问题。
代款的房子可以过户吗 有贷款的房子应该怎么过户
除了抵押权转移,过户还涉及到其他一些重要的环节。您可能需要委托律师来处理正式的过户文件和手续,以确保交易的合法性和准确性。律师将协助您与卖方、贷款机构和政府相关部门进行联络,并确保所有的法律文件和转移手续得以完成。这些文件可能包括房产交易合同、贷款合同、过户申请、产权证书等。在完成所有的过户手续后,...
无需先还贷款,东平实现房产“带押过户”
无需先还贷款,东平实现房产“带押过户”“这个新政策,不用提前还清银行贷款,房子就顺利过户了,真是省钱省力又省心”,近日,市民孙女士在不动产登记窗口办理了二手房转移登记,卖家王先生在未提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下,顺利办理了该房屋的过户手续,成为东平县首例不动产“带押过户”新政策的受益者。
“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
1.“带押过户”业务较一般的二手房购房贷款手续略复杂了一点。买卖双方都需要参与卖方贷款提前还款和买方申请贷款等环节的手续办理。2.部分“特殊情况”的“带押过户”业务,较普通的二手房交易,增加了转移预告和抵押预告环节。如果交易房产所在县市区不动产登记中心无法实现直接办理转移登记和抵押登记,以及卖方贷款银行...