【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...
商品房消费者向开发商购买商品房时没有及时办理房产过户手续的情况时有发生。开发商因欠债而被强制执行,人民法院在对尚登记在开发商名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时,商品房消费者可以提出执行异议,以排除强制执行。对此,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,...
以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产的,但当事人另有约定的除外。根据现有法律规定,全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策,这的确促进了房地产的交易活力,也提升了二手房的交易效率。与此同时,广大购房者要注意,虽然“抵押房”已经不存在过户问题,但房屋上的抵押权...
执行时发现债务人没钱,他在起诉前转出去的房产能追回吗?
这个案子债务形成时间是2016年,房产过户的时间是2019年,债务人在债务形成之后以低价过户房产,才被认定为转移财产,如果是过户时间是2015年,即使是无偿赠与,也不能算转移财产。律师提示:所以,在债务形成之后转移财产,才可能被追回。当然,这需要债权人知道这个财产线索,如果不知道,可能也执行不下去。所以,借贷给别人,...
观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产的,但当事人另有约定的除外。根据现有法律规定,全国各地也陆续出台了“带押过户”的政策,这的确促进了房地产的交易活力,也提升了二手房的交易效率。与此同时,广大购房者要注意,虽然“抵押房”已经不存在过户问题,但房屋上的抵押权...
北京房产律师——购买拆迁房未过户前卖方转移给别人怎么办
于签订合同当日支付200万元,其中:现金10万元、转账190万元);因该房屋性质为地区腾退拆迁安置回迁房,尚未办理产权证,二被告将该房屋产权所有手续资料交付原告,并约定待政策允许可以办理产权登记时,二被告应及时无条件协助原告办理产权登记、过户手续及房产证、土地证及其过户手续;二被告同时承诺该房屋无司法查封、抵押或...
借名过户房产被挂名人用作债务抵押,房子能否要回?
林太太本以为借名挂房期间自己会离婚,可她和丈夫并没有分开(www.e993.com)2024年10月17日。两年过去,林太太想把房子过户回来时,却发现钟氏夫妇已将房子另行设定抵押担保,且担保债务尚未结清,还与其他案外人发生诉讼纠纷。林太太后悔不已,丈夫方才得知真相。为了要回房子,林先生向法院起诉称,妻子当初的做法是在转移婚内财产,损害了他的利益,合...
房子出售不用解押就可过户,洛阳能办理吗?丨百姓呼声每日简报
1.咨询:民法典发布的房子出售不用解押就可以过户,洛阳能办理吗?市不动产登记中心回复:依据不动产登记条例以及民典法第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损...
离婚时房子判给丈夫,但银行债务却有自己名字!咋办?
1.被继承人过世,继承人继承的遗产中,有一套存在银行抵押贷款的房产,法院判决房产归其中一个继承人所有,其他继承人折现拿钱。但是,继承人是否凭判决书就可对有抵押贷款的房屋进行直接更名过户?2.在房屋买卖合同纠纷中,出售方(房东)忽然消失或不再配合办理过户手续,而购买者已经支付了绝大部分房款,为了取得房屋所有...
房子过户15年了原房东还住里面,怎么办?
温州网讯这个房子2006年已经过户给我们,我们一直没住,原房东就回去住到现在。近日,市民易老伯向新闻热线反映,2004年,温州市中级人民法院将位于永嘉县枫林镇的一房屋判给他抵押债务,目前枫林镇要打造千年古城,按文件规定该房屋属于置换房,易老伯已签安置协议,但原
红楼知乎:什么是“带押过户”?有哪些优势?有风险吗?
“带押过户”是对于上市交易、存在抵押的房产,无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。在传统的二手房交易过程中,若二手房贷款尚未结清,需要卖方提前筹集资金还清贷款,即“赎楼”,通过“赎楼”解除原有抵押,才能办理过户手续,进而买方将房产再次抵押,获得银行贷款。若...