【以案释法】约定赠与女儿的房产被父亲私售给他人,却多年没能过户...
根据《中华人民共和国民法典》,如需认定符合善意取得,需同时具备以下三项条件:即受让该不动产时是善意,以合理的价格转让,转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。本案中,虽案涉房屋并未办理过户登记,但本案房屋交易发生于2002年7月,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国...
爷爷偷偷把房子过户给孙子被判无效
王小丙没有支付房屋对价,其取得物权既非善意,又非有偿,不符合善意取得的要求。王某与王小丙抗辩王某将涉案房屋过户在其唯一的嫡孙子名下符合我国传统理念与价值观于法无据,违背了继承法相关规定,依法不予采纳。最终,法院确认王某与王小丙之间签订的房屋买卖合同无效。一审宣判后,双方均未上诉,该判决现已生效。
持有不动产证的房屋可以出售吗?
总之,持有不动产证的房屋是可以出售的,但业主需要确保房屋的产权清晰,并遵循相关的法律程序。通过正规的流程,不仅可以保障买卖双方的权益,也能确保交易的合法性和安全性。
不动产证房子的买卖注意事项有哪些?
1.验证不动产证的真实性在交易开始之前,买方应通过官方渠道验证不动产证的真实性。这包括检查证书上的所有信息是否与房屋实际情况相符,如房屋地址、面积、结构等。同时,确认证书上是否有任何抵押或债务记录,这些都可能影响交易的进行。2.确认产权人的身份买方需要核实卖方是否为不动产证上列明的合法产权人。如...
全国法院优秀案例:房屋买卖未办理过户登记时实际被征收人的认定
原告以房屋买卖后未过户为由主张其仍是不动产权利人,要求被告与之签订搬迁协议,这种情况在征地拆迁实践中比较普遍。法院认为,虽然不动产变更需登记生效,但确有证据推翻不动产登记簿记载,能够认定不动产交易关系成立且买房人为善意的,应当以买房人为不动产权利人。本判决既彰显了法律的严肃性,也体现了尊重历史、实事求是...
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效(www.e993.com)2024年10月18日。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。
@河南人,上网就能完成房屋过户啦
对此,省自然资源厅有关负责人说,通过全程网办,异地群众上网就能完成房屋过户、抵押登记。未来,上户口、孩子上学必须携带纸质不动产登记证书或证明才能办理也将成为历史。《通知》明确,我省将重点提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”的比例,打造晋、陕、豫“跨省通办”示范样板。同时,加快推进不动产登记电子...
占有公房但未过户是否构成贪污
具体到本案,黎某某供称有过户房产的想法,但害怕罪行暴露,才一直没办理。黎某某的供述可以证明其主观上具有非法占有该套房产的故意。另外,黎某某将该套房产隐匿并实际控制长达17年之久,也能从侧面印证其主观故意。三、黎某某实际控制该套房产2002年深圳办事处被撤销后,黎某某就私人保管该套房产的房产证和钥匙,...
权威解答!关于大连不动产登记
宋先生这种情况就可以在贷款未结清的情况下与卖方达成买卖意向,并向贷款银行申请办理带抵押过户手续。问王女士说自己母亲名下有一套房产,想要把房子过户给自己,但是母亲岁数大了,没有办法到场办理过户手续,想问一下有没有什么办法办理?答大连市不动产登记中心为特殊群体开放了上门服务。凡是80岁以上且行走不便的...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
共有人不能排除执行,但应保留其共有份额之利益;离婚协议约定权利人起诉的,应当结合两造权利的性质及内容、离婚协议的签订及履行情况、当事人的过错程度、不同价值的衡量等,综合认定权利的优先性;不动产买受人起诉的,应当依照司法解释规定审查具体条件,并特别考量商品房消费者的生存利益;借名买房人起诉的,原则上不...