十堰实施“带押过户”政策 二手房交易无需先还房贷
十堰住房公积金中心工作人员介绍,过去在二手房交易中,若房屋存在抵押,卖方需先筹集资金还清贷款,解除抵押后才能进行房产交易,这一过程不仅繁琐、耗时长,还增加了交易成本和风险。“带押过户”政策允许在原抵押存在的情况下,直接办理房屋过户手续,将房屋的所有权转移给买方,同时将原抵押一并转移,极大简化交易流程...
不用还清房贷就能卖房,二手房"带押过户"有了"宁波模式"
但是,许先生尚有87万元按揭贷款未还清,房子还处于抵押中,无法正常过户。通过“带押过户”模式,许先生和陈先生及银行通过签订四方协议,一次性办理了不动产转移、抵押权变更、抵押权转移“三合一”组合登记,成功实现了我市首笔跨抵押权人间的二手房“带押过户”登记。市不动产登记中心有关负责人表示,把传统的二手...
男子赠与女友房屋并公证但分手后不履行,法院判还清贷款并过户
法院判决:被告于判决生效之日起三个月内还清案涉房屋贷款并办理涤除抵押权手续,将该房屋过户登记至原告名下。法官说法承办法官:刘桂占赠与合同具有无偿性和非交易性的特征,根据权利义务相称的原则,赠与合同对赠与人的约束可以较双务合同相对弱一些,准许赠与人在一定条件下反悔。但如果对任意性不加限制,则等同于...
房贷贷款没还完可以过户吗
理论上,不可以。在大多数情况下,你的房产抵押给银行或者其他的金融机构,在贷款未还清之前,你是无法将房产过户给他人的。因为房产的产权被抵押给了债权人(银行或其他机构),只有还清贷款后,才能解除抵押,进行正常的交易和过户。但是也有一些特殊情况,比如你提前还清了贷款,或者和债权人协商好,他们同意你过户等等。具...
房贷未还清怎么卖房子?操作流程是怎样的?
在买卖合同生效后,您需要与买家一起到房产交易中心办理过户手续。在这一过程中,银行会参与确认贷款的结清,并解除房产的抵押。过户完成后,买家将正式成为房产的新主人。6.结清贷款最后,根据买卖合同的规定,买家支付的款项将首先用于结清您的房贷。剩余的资金将转入您的账户。确保所有款项的正确转账和记录,以避免未...
濮阳购房者房贷“变”消费贷,抵押、过户、放款哪里出了漏洞?
根据借款人提供的资料,房产过户时买卖双方与中介签署过《过户、按揭代理合同》、《补充协议》等文件,其中《补充协议》约定了买卖双方违约责任,《过户、按揭代理合同》则提到,卖方和买方委托中介公司协助办理过户手续,并据此收取服务费(www.e993.com)2024年10月17日。另外,在买方支付的中介费中,还包括协助办理贷款的费用,单项一般是3000~5000元(一般根...
二手带押过户一年,何时能跨行?12家银行回复!
不可以。从近期咨询情况来看,会有一些市民将“产权过户”与“带押过户”混淆。银行“带押过户”是以真实的购房交易为背景发放的贷款。准确来说,银行带押过户是:原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。Q5公积金贷款未结清,卖房可以办理带押过户吗?
房贷没还完也可交易 “带押过户”后西安二手房会起飞吗?
《通知》提到,在西安市城六区、开发区范围内,已经办理抵押登记的不动产在存量房(二手房)交易过程中,无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移,买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务,买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后,可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。同时,...
不用还清房贷即可完成二手房过户
“刚好赶上了新政,太方便了,不用到处借钱结清贷款就可以过户,还能当天收到尾款,可帮我节省了一大笔费用,感谢交通银行、不动产登记中心,我这下可以放心去三亚跨年了。”陈女士高兴地说。从落地情况来看,当买卖双方在同一家银行办理按揭贷款时,“带押过户”操作便捷,但跨行办理还存在“梗阻”情况。目前招商...
房贷没还清也能卖房过户了??!这一新规发布,影响房产交易
记者了解到,“带押过户”未实行前,在卖方未还清贷款、抵押尚未解除,买方也要申请贷款购房的情况下,卖房需要自行筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,然后才能办理不动产转移、申请新贷款、办理抵押权登记。也就是说,结清现有房贷是之前卖房过户必须的前置程序,不仅成本高,且流程较为繁琐。而实施“带押过户”后,住房...