业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——某某房地产开发有限公司诉某某大院业主委员会业主撤销权纠纷案01裁判要旨业主撤销权体现的是业主在小区基层治理中民主参与的权利保护范围,行使对象是业主大会和业委会涉及侵害业主合法权益的决议。应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会诉讼请求涉及的开发商履行商品房买卖合同约定的不动产权确权登记义务及承担逾期办证违约金等问题,属于业主专有事项,即使其具有业主大会的授权,人民法院亦不予受理。案例文号:(2021)最高法民再344号04、参考案例:颜某某等五人诉石狮市住房和城乡建设局行政登记案裁判要旨:Ⅰ、业主委员会的选...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
“业主撤销权”是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定,认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,请求人民法院予以撤销的权利。Q:谁可以行使“业主撤销权”?答:所谓业主撤销权,顾名思义,当然是所在小区的业主可以行使,非小区业主则不享有该项权利。比如,承租人或者其他物业使用人均无权提起业主撤...
物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解
其中,物业公司起诉业主催缴物业费的案件平均占87%以上,为主要案件类型,其余案件主要涉及小区内的财产侵权纠纷、小区停车位、维修纠纷以及业主委员会撤销权纠纷等类型。物业纠纷案件中反映最多的问题是物业费缴纳、物业服务质量等。“首先,作为服务型企业的物业公司应当尊重业主的合理诉求和意见,切实提高物业管理水平,为业...
全国人民法院:关于涉房屋买卖与租赁纠纷的45条裁判要旨
中,案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产,享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议之诉,主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》排除强制执行,但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的,属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形,人民法院应予依法受理...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主大会规范相关行为,后判决撤销业委会作出的物业服务合同续签决定(www.e993.com)2024年7月31日。未召开业主大会作出续聘决定...
小区业主起诉业委会做出的决议是否属于人民法院受案范围?
《民法典》生效后,最高法民法典贯彻实施工作领导小组主编的《民法典(物权篇)理解与适用》(第375页),就《民法典》第277条结合审判实践,进一步明确业主大会和业委会选举中的纠纷不属于人民法院民事案件受理审理范围。同时,有必要再次重申:根据国务院《物业管理条例》业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的,物业...
海口新世界花园小区业主撤销权纠纷案二审判决 法院认定该小区第二...
海口市中级人民法院经审理认为,新世界花园小区第二次业主大会作出决定的程序违反法律规定,侵害了业主的合法权益,应予以撤销,理由如下:第一,根据国务院《物业管理条例》的规定,住宅小区的业主大会召开前应当告知当地居委会。根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的规定,住宅小区所在地的街道办负责对小区...
【胜诉】业主不满业委会,就知情权和撤销权讨说法,法院为何驳回...
现实生活中,业主与业主委员会(简称“业委会”)之间的纠纷屡见不鲜。其中,涉及知情权和撤销权的纠纷较多。民事案件中,业主的知情权都有哪些?超出业主知情权和撤销权的范畴,法院是否受理?今天,我们通过具体案例来了解一下业主知情权、撤销权究竟怎么认定?若遇到这样的问题该怎么处理?
业主撤销权适用范围的界定
一审法院认为,在业主撤销权纠纷中,业主享有的撤销权仅限于业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益,协议是不属于业主撤销权范围的,故驳回了原告的诉讼请求。二审法院认为,本案B业主委员会与A公司签订的协议,本质上是B业主委员会作出决定的一种表现形式,属于业主撤销权适用范围。该协议内容显然侵害了业主合法...