售后公房拆迁、分割、继承怎么办,你想知道的都在这里
但从上海的实际出发,由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,因此,在婚姻关系存续期间,以共同财产出资,将原有的公房使用权转为产权后,在离婚分割该房屋时,一概不考虑原一方承租时的使用价值,也有失公允,对此我们认为实践中,可区分下列情形处理:1、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配...
购买售后公房需要注意哪些问题?买公房要注意什么?
已经私有制的公房买卖同普通二手房的交易一致,从单位一手购买公有住房,要先报公有住房出售的主管单位审批,同意然后再去房管局过户。公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的,实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入,这项措施操作起来也越来越规范了。王玲玲律师支招:购买售后公房需...
售后公房是否限购?售后公房分哪些种类?
后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。公房出售如何计算单价公有住房实际出售单价的计算公式:(一)、新分配公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面...
买售后公房要提防特殊“陷阱”
像葛先生遇到的情况,在二手房交易中绝对属于个案,但也提醒广大购房者,在目前的市场环境下,在买二手房的时候,一定要多个心眼。天下不会掉馅饼,便宜的二手房肯定有缺陷,如果中介不挑明的话,这个陷阱更可怕。特别是在买售后公房的时候,如果遇到特殊房型,一定要向这幢楼的其他楼层住户多了解,并到当地的房地产交易中心...
售后公房物业费向“低”看齐
这是曾经普遍存在的物业收费误区。售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。上海日前颁布最新规定:9月1日后,全市以职工住宅立项建造的售后公房无论是否又上市交易,一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“低价”收取。立下这一“规矩”的,是上海市物价局与房地产局联合颁布的《...
传说中的公房可以买卖过户吗?
公房是可以买卖过户的,不过买卖过户的也仅是使用权(www.e993.com)2024年7月29日。公房是一种特殊的私房,没有产权人,业主只有承租权,公房也没有转让权。公房可以买卖过户。公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后,将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公...
上海宝山:不符合承诺的“满五唯一”和“售后公房”,购房时多支付...
错误承诺“满五唯一”和“售后公房”房产中介公司也未尽到审慎义务未调查清楚系争房屋的性质故彭先生起诉至法院要求倪阿姨与房产中介公司对上述税费损失承担赔偿责任上海宝山法院审理后认为房屋买卖合同、居间协议等是各方当事人真实意思表示当属合法有效...
攻略+问答!房屋买卖转移登记“立等可取”这样操作
需要填写是否家庭唯一住房、能否提供完整准确的原值凭证(如果选择“是”需要录入合理费用(非必填))、选择是否动迁安置房和是否售后公房。当鼠标点上下拉框,会在边上展示提示必要上传内容或其他要求。3.7购入方基本信息买方信息需要录入共有方式、选择买方之一为主缴税(联系人)、产权份额类型,以及个税或社保缴纳情况(...
楼市小知识:何为一手房和二手房?
二手房,是指进入房屋市场进行交易,第二次及以上进行产权登记的房屋,包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。其中,二手次新房是指年代较新的二手商品房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。售后公房是指房改以后,政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来这批已售公房可以上市出售,...