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5、夫妻产调(本市房屋查询结果证明):房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随身办市民云APP搜“开具本市房屋查询结果证明”等出结果后保存。6、(若有)不动产权证/房产证预告登记证/网签合同:名下房产证件,出台限购政策前(2011年1月31日)与父母共有房产证,征收补偿安置协议(若有)。7、夫妻征信报告(不...

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可以,11年前与父母共有算无房,所以算首套。5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?要看是买卖还是赠与,买卖方式算无房,赠与算有房。6、已签订拆迁合同,但需要5年以后才能拿到,对五年内买房有什么影响吗?这种分成2种情况:①选房前的合同,这个...

多年动迁安置房,办不了产证怎么办?

系争房屋拆迁时,孙某是户籍在册人员,作为房屋承租人的黄先生,当时如果选择了货币安置,是可以直接代表该户领取动迁款的,但黄先生选择了动迁安置房,动迁安置房的产权登记需要所有户口在册人员签字同意,如果孙某不同意放弃,黄先生一家是办不了动迁安置房的产权登记的。在孙某拒绝配合的情况下,通过法院诉讼是唯一的选择...

上海的动迁房卖爆了?!

比如重点看动迁协议和大产证有没有都满3年,满3年安全性更高。再比如提前了解动迁卖家为什么卖房,产权人是否意见一致等。第五、动迁房的适配总价非常有限。200-400万的可以考虑,上限最好不超过600万。对于自住来说,三林、徐泾、江桥、华泾、虹桥商务区等地是可以淘一淘的。保值升值潜力可以忽略。总价再往...

解码上海房产税费新政:明智的购房者必看攻略

接下来是房屋满5年的认定时间。无论是商品房、售后公房还是动迁房,都是以产证登记或契税单的时间为准。如果是直系亲属间的赠与或变更,那就追溯到老产证的日期。此外,唯一住宅的认定也是购房者关注的焦点。只要家庭名下在上海没有其他住宅,就可以在税务机关办理交税手续时享受相关优惠。

梅陇镇2023年9大民生实事项目“交卷”啦!

完成600户动迁安置房入户及2000套产证办理工作209地块五期征收(动迁)安置住房项目东至曙东路、西至务本路、北至银都路、南至朝阳河(www.e993.com)2024年12月20日。该处动迁安置房地块涉及31个动迁项目,惠及13个村委近千户村民,产证2000多套。今年3月,18栋楼已经结构封顶,4月启动预看房和验房工作,5月完成一户一验工作,8月全部竣工,11月完...

终于解决!无锡1300户安置房拿到产证了

居民肖秋亚：这是我们拆迁以后拿到的房子，已经十多年了。今天终于拿到属于自己的房产证了，也解了我长久以来的一个心结。不管以后房子是传给小辈还是买卖交易，有证肯定更正规了！16年前，因城市规划拆迁，肖阿姨分配到了两套位于长宁苑小区的安置房，但由于相关政策原因，房产证一直办不下来。今年长安街道把安置...

我买了一套动迁房,分享8点经验

一般会有争议的动迁房都是刚拿房但是还有好几年才能交易的,这种风险会比较大。我也不太敢买,包括我的律师亲戚也不建议,因为你不知道卖给你的人,是正常人,还是赌棍。万一几年后,房价涨了,或者他拿到产证后拿去抵押了,到时候房财两失。购买一手动迁房和买商品房其他基本条件是一样的。简单带过。

动迁安置房“价低质优” ,真想购买还得多个“心眼”!

1、被动迁居民家庭取得房地产权证满3年的动迁安置房可以转让、出租。凡自房地产权证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同,下同)网上备案时间满3年的,房地产登记机构予以受理存量房地产买卖的转移登记或房屋租赁合同登记备案。2、未取得房地产权证或取得房地产权证未满3年的,但该动迁安置房的房地产开...

动迁安置房陷阱太多,却诱惑太大

动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。而这里就有个问题,动迁房未满3年不能交易,但买卖合同是有效的,只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。