房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告

●上海市天宸股份有限公司子公司北京辰经晨文化传播有限公司与北京顺仁兴企业管理有限公司签署了《房屋租赁合同》,将持有的北京市西城区广义街5号1-2层物业出租予北京顺仁兴企业管理有限公司,租赁面积为10208.45平方米,租赁期限为10年,租金单价人民币2.6元/平方米·天,10年租金总计人民币9,464.30万元●本次交易...

以案说法|司法拍卖带租约房产是否适用“买卖不破租赁”原则?

同时结合乙公司、汽修店事实上占有、使用涉诉房屋，以及乙公司对包括涉诉房产在内的房产进行整体开发的情况，认定吴某在拍卖取得涉诉房屋后，与乙公司形成了事实上的租赁合同关系，吴某为新的出租人，乙公司为承租人，汽修店为次承租人。

房屋买卖新政出炉!速看

通过房源核验的,房产信息网赋予该存量房房源二维码并在房产信息网发布。扫描房源二维码可获取该房源信息,包括不动产登记信息、抵押、冻结等产权状态、房源发布主体、房屋基本状况、房屋出售或出租等信息。(四)凭码交易。为保障房源真实且符合交易条件,维护交易各方合法权益,交易各方签订存量房买卖合同前,存量房网签系统...

租赁关系中的“买卖不破租赁”原则是什么意思?

租赁关系中的“买卖不破租赁”原则是指在房地产交易中,即使房屋的所有权发生了转移,原租赁合同仍然有效,新的房屋所有者必须尊重并继续履行原租赁合同中的条款。这一原则旨在保护租户的权益,确保租户在房屋买卖过程中不受影响,能够继续稳定地居住或使用租赁的房产。

税局明确了!7月起,企业和个人出租房屋,要交这些税!

房屋租赁属于不动产租赁,开票方式如下:一、登录电子税务局,我要办税——开票业务(www.e993.com)2024年11月8日。如下图:二、选择蓝字发票开具。如下图:PS:纳税人首次开票的,可以先进行开票信息维护:httpsmp.weixin.qq/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw...

房屋出租与出售的利弊分析及建议是什么?

市场状况:分析当前房地产市场的趋势和预测,以及当地租赁市场的供需情况,这些都会影响出租和出售的决策。总之,无论是出租还是出售房屋,都需要业主仔细权衡利弊,并根据自身情况做出明智的决策。通过综合考虑财务目标、个人情况和市场状况,业主可以找到最适合自己的资产处置方式。

“租而不卖”:近代杭州华洋房地产权交易文书样式与民族主义

从这份公约可知,在清末杭州市政自治期间,杭州商会作为民间规范房地产权交易之机构,负有规范房屋租赁责任,该商会协同杭城房东所议定之外国人房屋租赁公约,明确规定了享受杭城市民房屋租赁资格之外国人必须以从事非营利性行业为目的,屋主即华人房东享有较外国人更多之权力,可视为对华人利益之保护,避免洋华争利。公约确实...

广州:房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用

12月5日消息，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。其中提出，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假...

当“买卖不破租赁”遇上“法拍房”

房屋的信息是完全公开的。法院通常会公开拍卖详情,买家需要仔细阅读并了解拍卖房产的所有相关信息。存在法律风险,并且购买就默认接受风险。买家在购买法拍房时需要接受房屋当前的状态,包括可能存在的租赁、抵押、物业欠费等。二、“法拍房”遇上“买卖不破租赁”的案例...