普华永道:关联房地产租赁交易的转让定价考量!

另一方面,上海市房地产估价师协会于2024年1月发布的指引不仅阐明了房地产租金的评估方法,还特别强调在评估过程中需关注的价格影响因素,包括估价目的、价值时点、估价对象及范围、租金类型、租赁用途、租赁条件等,为估价实务提供了参考。根据普华永道的观察,集团企业对于关联房地产租赁交易的疑问主要包括以下方面:特殊性...

【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

另一方面,上海市房地产估价师协会于2024年1月发布的指引不仅阐明了房地产租金的评估方法,还特别强调在评估过程中需关注的价格影响因素,包括估价目的、价值时点、估价对象及范围、租金类型、租赁用途、租赁条件等,为估价实务提供了参考。根据普华永道的观察,集团企业对于关联房地产租赁交易的疑问主要包括以下方面:特殊性...

花几十万才装修了大半的店面,却突遭拆除?商户气坏:没说就拆了

要保证出租的房屋主体结构,是符合安全使用的标准,现在因为这个房屋不能使用了,承租人我建议发函给出租人,要求出租人限期履行修缮的义务,并且对于已经投入的损失,需要明确怎么承担赔偿的责任,我们假设是旁边的房地产公司在施工过程中,没有做好措施,导致目前的房屋损坏,那么这个是属于侵权的问题,我个人认为作为...

一文秒懂湖晓云墅优缺点!湖晓云墅(银泰仙女湖)2024年官方发布

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据,选择合适的估价方法,按照一定的估价程序,最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有:1、市场比较法;2、收益还原法;3、剩余法;4、成本法。27.银行本票是付款人将款项交存银行,由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。28....

房地产估价师考点精讲:开发完成后的价值(掌握)

2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点,希望能够对大家的复习有所帮助。开发完成后的价值(掌握)(1)开发完成后的价值对应的房地产状况(如毛坯房,简装房(粗装修房改为简装房),精装修房等),不同的房地产状况对应不同的价值,有时还包括其他财产(如动产、权利...

2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之房...

房屋按照装饰装修情况,可分为精装修房、粗装修房和毛坯房三大类,其价格一般是从高到低(www.e993.com)2024年11月23日。5.空间布局空间布局关系到建筑物的使用,对房地产价值有较大的影响。不同用途的建筑物,例如住宅、商场、写字楼等,对空间布局的要求不尽相同。一般地说,平面布置合理、交通联系方便、有利于使用的建筑物,价值就高;反之,价值...

河南高院发布涉疫情房地产典型案例

二审判决：变更一审判决为“商丘市某商贸公司支付2019年9月30日前欠付某房管局办事处租金245万元；2019年9月30日以后租金按约定年租金400万元计算至解除协议判决生效之日止（扣除新冠肺炎疫情防控期间2个月租金）”。三、典型意义该案体现了对疫情期间承租国有资产类经营用房中小微企业的保护。一审至二审上诉前，...

正毅房产法律:购买二手房居然还有装修费陷阱?怎么解决?

1.装修原价难以估算。以普通消费者的专业水平,很难框算出一个较为准确的装修费用,而装修材料、装修水平不同,其价值差距也甚远。2,因为二手房个案性强,决定其交易价格的主、客观因素又很多,即使同一地区的同类房子,其毛坯房在市场的交易价格都会不同,把装修费直接打人房价后,更难判断其所包含的装修成本。

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案

3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值,适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因()的需要。A.房地产作价入股B.法院强制拍卖C.房地产税收D.房地产征收补偿4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为()万元。

【建议收藏】房地产税收筹划全流程案例分享

嘉业海湾位于南*市国家经济技术开发区的黄金地带,2011年南*市区房地产均价已经突破8000元/㎡,临近的红谷滩中心区均价已经向10000元/平米的成交均价迈进,该年南*市整体供应量不足,2011年基本没有剩余存量,因此价格再度攀升。性价比吸引了大量的刚需客户,市区特别是钟情于红谷滩中心区的刚性购房者极大地向嘉业海棠湾项目...