12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会
《民法典》第二百七十七条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产...
业主委员会成立的两个阶段和八大步骤
在业主大会上,业主按照公平、公正、公开的原则进对候选人进行投票选举,以产生业主委员会委员。选举结果需得到业主大会的确认,并对外公布。3.备案业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。备案时需要提交业主大会会议的决定、业主公约、业主大会议事规则以及业主委员...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
业主委员会一般由五至十一人的单数委员组成,每届任期一般不超过五年,委员可以连选连任。(五)确定业主委员会委员候选人和《业主大会及业主委员会议事规则(表决稿)》《管理规约(表决稿)》1、确认业主委员会委员候选人(1)筹备组发出推荐通知和公示有关文件(2)候选人推荐程序社区党组织或者居(村)民委员会要注...
业主大会投票选举是政治选举吗?
业主大会投票权利基础来源于业主的建筑物区分所有权,即只有业主才享有该项投票的权利和被选举为业主委员会委员的权利,非业主即使是作为小区住户的配偶、父母、子女等均不享有该项权利;政治选举的基础是生而为中华人民共和国公民,即只要是未被依照法律被剥夺政治权利的成年人,均享有该项权利。第二,二者权利的行使目的...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
社区(村)党组织引导业主中的党员积极参选业主委员会成员,通过法定程序担任业主委员会成员。(五)审核业主委员会候选人资格,提出候选人名单(书面公示15日以上)1.在严格核查候选人的资格的条件下,应当考虑候选人所在的物业类型、楼层和栋数分布以及在业主当中的广泛性和代表性。
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
根据流程,必须由10名以上小区业主联名提出申请,先成立业主大会筹备组,征集业主委员会委员报名人选,再由筹备组组织小区业主大会的召开和表决,根据表决结果才能确定是否能最终成立业主委员会(www.e993.com)2024年7月30日。可就在小区业主大会筹备组成员信息公示结束不久,当地街道办事处突然贴出公告,暂停了小区首次业主大会筹备组的工作,理由是有业主投诉...
重磅!事关福建全体小区业主!
业主大会首次会议筹备组由业主和建设单位、乡(镇)人民政府或者街道办事处、村(居)民委员会等单位代表五人以上的单数组成。筹备组召集人由乡(镇)人民政府或者街道办事处代表担任。筹备组中的业主代表由筹备组召集人确定,业主代表人数不低于筹备组总人数的百分之五十。
业主杠上业委会
目前,该项目第三次招标已公示中标候选人,然而诸多质疑尚未厘清,这轮竞标似乎还将生变。参与物业公司提出“异议”自我介绍为中德英伦联邦B区业主委员会运营公众号的“中德B区业主之家”,曾在今年3月18日发布过一份第三次招标中标候选人公示信息:第一中标候选人:保利物业服务股份有限公司;第二中标候选人:成都...
有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
江苏省无锡市惠山区绿地世纪城的业主朱某某等三人,起诉了小区的物管会,要求依法撤销物管会于2019年4月2日发布的《公告》中首次业主大会表决通过的内容。在2017年和2018年,小区两次准备成立业委会,但因业主代表报名人数过少、业委会候选人报名人数未达到要求等原因,组建业主委员会工作中止。2018年11月13日,小区...
上海居委会黑箱操作小区业委会选举:票数低的3名自己人顺利当选...
3.业委会委员需要具备以下素质和能力:良好的沟通和协调能力、法律和管理知识、专业知识和技能、领导和团队合作能力,以及高度的责任心和诚信度。业主们不禁要问,被七人换届改选小组强推为业委会候选人的人选,到底是凭借什么,可以凌驾业主大会形成的集体择优意志,擅自“择优”淘汰之前为小区公益事业多次服务和捐...