小区公共车位出租给部分业主,这样做合理吗?

张女士介绍，2016年，她入住小区后发现车位非常紧张，尽管小区内的公共区域划有数十个车位，但小区业委会和物管方以固定车位的形式出租给业主。2021年2月，新物管方进驻小区后也是这么操作。“我认为不合理，本来公共区域的停车位应属于全体业主所有，不应长期出租给部分业主。”张女士说。▲围墙边的公共区域划有公共...

小区停车收益是否为业主共有?

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。本案中,小区地面车位虽经建筑规划,但并无证据证明开发商与业主之间有关于地面车位权属的约定,地面车位实际是占用了小区共有场地用于满足小区业主的生活需要;且地面车位不能办理独立产权,不能成为享有专有权的专有部分。因此,我们认定小区地面车位属于...

【小案件大道理】小区车位“只售不租”合法吗?

产权属于开发商,在车位充足的情况下,开发商不能限制业主通过出租等方式使用车位;第二类是公摊车位,即在非建筑区划内占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,这类车位属于业主共有,开发商无权对非规划内车位进行处分并因此获利,业主可以通过业主大会或者业主大会授权的...

以案讲法|小区车位“只售不租”侵犯业主选择权

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条(现《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条)规定,建设单位按照配置比例...

武汉一市民反映小区“车位只售不租”,律师:应优先满足业主需要...

针对非建筑区划内的车位,根据《民法典》第二百七十五条规定,“占用业主共有的道路或者其他场地,用于停放汽车的车位,属于业主共有”。因此开发商无权以“只售不租”或“只租不售”等方式对非区划内车位进行处分、获利。针对人防车位,由于产权归国家所有,开发商不可出售,仅可出租,且租期最长不超过20年,开发商对该...

小区车位被安装地锁,业主质疑开发商“只售不租”逼人高价购买...

该工作人员还表示，之前该小区的未售产权车位及人防车位都是业主免费停，也从来没有出租过；人防车位是不能买卖的，地锁是开发商安的，没卖的车位听说是准备要拿来卖了(www.e993.com)2024年11月20日。至于下一步人防车位及开发商没卖出去的车位会不会出租，其表示不清楚。红星新闻记者了解到，该小区物业曾于4月28日张贴通知称，5月7日起配合...

江门骏景湾领峰业主不满地下车位只售不租,住建部门这样回应

“小区地下车位只售不租,没有购买车位的业主不能进入地下车库。”近日,南都记者收到江门市蓬江区骏景湾领峰业主报料称,小区地下车位刚开售不久,物业就发布地下停车场车位“只售不租”通知,给业主出行造成很大不便,而地下车库几百个车位空着,也不让业主租赁或临停,意图就是为了卖车位,业主认为开发商此举很不合理。

产权车位只售不租?人防车位只能长租,业主质疑变相卖车位

广东中山石岐街道天水湖观澜小区物业将地下车库产权车位全部出售,导致业主无车位可停。02业主质疑开发商变相强卖车位,地下车库产权车位只售不租,而人防车位只能长租20年。03小区物业表示地下车库车位已全部出售,具体应由业主与购买方协商。04石岐街道城建局表示,已拍卖540个产权车位给中山市东盈企业管理服务有限公司...

宜案说法 || 未交车位管理费,车辆就不能进出小区?

物业服务企业在履行物业服务合同义务的过程中,不可避免需要采取一定程度的管理措施,但应当慎重把握边界,明确服务是目的,管理是手段,切不可本末倒置,对业主造成妨害。即使业主未依约缴纳车位管理费,物业服务公司亦无权限制业主车辆进出小区、车库,物业服务公司有权收取车位管理费的原因是其履行了对车位安排照明、清洁打扫...

定价20万的车位悄悄卖5万 业主质疑开发商销售“人情车位”

有业主在知道这个消息后心里很不舒服,认为既然大家都是业主,小区地下车位也是根据800余户业主总户数规划建设,每位业主都应对车位销售享有知情权和公平交易权,“假如开发商推出低价车位,也应公开公平销售,而不应暗箱操作,低价卖给关系户,该种做法是对全体业主合法权益的侵害。”业主呼吁房山区住建委等部门能够及时介入,...