小区自管后,业委会有权收取物业费吗?
经办法官王丽美表示,业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的...
...我们很可能前功尽弃!现在主动权在业主、业委会手里,放弃权利...
业委会为我们维护了利益,这是有目共睹的,你们要相信,绝大多数的业主是从内心感谢你们的,尤其是当我们收到开发商退回多收我们400元配套费时,这钱拿到手上沉重啊!我们相信这是你们千辛万苦换来的!这也是业主团结一致的胜利!但这绝不是开发商突然良心发现,也绝不是一些主管部门突然为民维权了!所以,我们感谢你们...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
记者22日从市住建局获悉,《广州市物业小区业主委员会履职情况年度评价工作试行办法(征求意见稿)》公开征求民意,拟从明年开始试行。业委会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的,将被“一票否决”。被评为“不合格”的业主委员会,由属地镇街提出建议,召开业主大会投票表决,更换业主委员会委员。2025年起试行...
什么人能做业委会主任
业主委员会主任需要具备一定的法律知识,特别是关于物业管理、业主权益保护等方面的法律法规。此外,对相关政策有深入理解,能够确保小区管理活动合法合规,保护业主的合法权益。2.沟通协调能力良好的沟通协调能力是业主委员会主任不可或缺的素质。他们需要能够有效地与业主、物业公司、政府部门等多方进行沟通,解决矛盾和...
小区业委会的主要职责是什么?
1.代表业主利益:业委会是业主的代表机构,负责收集业主的意见和建议,代表业主与物业管理公司进行沟通和协商,确保业主的合法权益得到维护。2.监督物业管理:业委会对物业管理公司的服务质量和工作效率进行监督,确保物业公司按照合同约定提供服务,并对服务不到位的地方提出改进建议。
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
白云法院经办法官王丽美表示,业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利(www.e993.com)2024年9月16日。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,...
【法门阵】我的小区,我来管(三)——不信任业委会和物业公司,怎么破?
便于业主了解服务的情况监督公开还会确定一些人参与监督社区党组织、居委会律师、会计师等他们和业主一样具有监督权确保物业服务更优质、运行更顺畅(“信托制”物业图)“信义”之下的小区治理让物业更负责因为每项服务都在接受公开监督让业主更有参与感...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为...
业主给业委会投“不信任票”有点难
对此,有业主担心,业委会只在公告栏及微信群中发布了方案,难以通知到全部业主。还有业主怀疑,没有属地街道监督,业委会恐没有积极性“自己开会罢免自己”。依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公司。3.法律法规:业主在更换物业公司时,必须遵守相关的法律法规。例如,必须提前通知物...