...村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新物业公司吗?

事后,小区业主李某认为,物业服务合同应由小区业委会签订,居委会无权代表小区业主与新物业公司签约,拒绝缴纳物业费。法律分析居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚...

小区停车乱灯不亮,业主可以拒交物业费吗?

四平中院审理后认为,物业公司提供了物业服务,小区业主应按约交纳物业费。张先生在一审中提供照片、视频等证据,称小区存在消防通道停满车辆、楼道照明灯不能正常使用、电动车随意停放等问题,主张物业公司提供的物业服务不符合合同约定,上述证据虽在一定程度上反映出物业公司在提供的物业服务方面存在瑕疵,但不属于物业公司根...

保安在场时女子被同小区住户捅伤致死,物业需要担责吗?

物业对于小区内的财产和业主的人身安全均负有一定程度上的安全保障义务，尤其是在此案中，业主已经向物业求助的情况下，物业更应当充分保障业主的人身和财产安全，“本案中，物业公司只安排了一名60多岁的保安前往查看，说明对于业主的求助并没有足够重视，对于业主遭受第三方的侵害，物业存在过失...

街道办可以建议物业降低物业费吗?

从函中可以知道，这两上小区是安置小区，并非普通的商品住宅小区，这样2.98元的物业费确实有些高。两小区尚未成立业委会，物业仍属前期物业。既然是前期物业，应是依法通过过公开招投标入住小区的，并且物业合同以及价格等都需备案。负责这些工作的是住建局。如果两小区业主以及街道办都认为前期物业费定高了，应...

小区的电梯检修是物业负责吗?平时也没有看到电梯停下来进行检修的...

市住建局:关于小区电梯检修内容问题收悉,我局高度重视,及时安排市物业管理处核实处理,现将有关办理情况答复如下:根据《安徽省物业管理条例》规定,物业服务企业按照物业服务合同约定对建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。但电梯、消防等有特定要求...

因保洁费和物业谈不拢,小区4台加装电梯被关停,“加梯托管”如何破...

显然,相对于维护保养费和日常运行费的硬支出,进入物业口袋的使用管理费是可以协商的,而且协商的余地还不小(www.e993.com)2024年11月19日。事实上,小区所在的龙南第六居民委员会已经多次搭建平台,组织居民和物业进行协商。“6月份陆陆续续开始谈,10次肯定是有了”,但居委会的工作人员告诉记者,协商并无太大进展。期间,物业曾提出将保洁费降至140...

不刷脸不能进小区,可以吗? | 我来帮你忙

江丽律师表示,小区物业安装人脸识别系统目的是善意的,为了全体业主的安全、防范外来人员随意出入小区,人脸识别门禁将有效采集外来人口的具体信息。如有外人出入,每一条信息,包括时间、地点、图像,都会即时传到小区安保处的管理系统,能提高小区安全性。需要注意的是,安装人脸识别门禁系统,可能涉及资金的募资、使用以及改建或...

业主可以解聘物业管理公司吗?律师在线免费咨询

业主可以解聘物业管理公司吗?律师在线免费咨询[情景案例]某小区物业管理公司原由小区开发商聘请,业主入住后对某物业管理公司不满意,双方矛盾很大,姜某等业主提出解聘该物业管理公司,但某物业管理公司称:合同未到期,业主现在无权对其进行解聘。经查,该小区卫生、治安环境极差,某物业管理公司未能按合同约定提供服务。

乱堆物、乱停车、被偷盗...发现小区存在这些安全隐患怎么办?

依据:《合肥市住宅小区物业管理条例》第二十五条、第四十四条居民可以在自己家门口安装摄像头吗?为了保护人身安全和财产安全,居民可以在自己家门口安装摄像头,我国法律亦未禁止居民自行安装摄像头的行为。但是,在安装摄像头时,应认真考察安装位置,避免摄像头在监控自己家门口情况的同时,还可以随时记录邻居出入情况,造...

物业常见侵权法律问题汇总

答:物业管理公司对小区建筑物的公共部分,有管理、维护的义务。小区顶层露台是属于专有部分还是共有部分,不能一概而论。如果规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台,应当认定为专有部分的组成部分。如果规划上并不专属于特定房屋,建设单位销售时亦未列入特定房屋买卖合同中,...