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开发商再取得五证之前,是不允许销售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预约房源,待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下,开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。)15、房地产“二书”:是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须...
涌潮府(涌潮府)首页网站|2024年涌潮府户型配套/容积率
此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收。65、住宅专项维修资金俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在0...
没有预售证的期房定金可以退吗?
没有预售许可证的房屋销售是非法的,因此,购买此类房屋的风险极大。对于购房者而言,如果在不知情的情况下支付了定金,一旦发现开发商没有预售许可证,有权要求退还定金。这是因为非法销售行为本身就构成了对购房者权益的侵害。以下是关于定金退还的一些关键点:如果购房者在支付定金时已经知道开发商没有预售许可证,那...
没有预售许可证的房子可以购买吗?存在哪些风险?
没有预售许可证的房屋,其销售行为可能涉嫌违法,购买此类房产存在诸多风险。购买无预售许可证房产的风险1.法律风险:购买没有预售许可证的房产,首先面临的是法律风险。这种交易可能不受法律保护,一旦发生纠纷,购房者可能难以通过法律途径维护自己的权益。2.项目风险:没有预售许可证可能意味着项目本身存在问题,如资金...
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗?法院判决:无效,地产公司...
楼盘没有预售许可证,房屋买卖合同是否有效?法院判决:无效,地产公司退还全部费用每日甘肃网3月21日讯据兰州晚报报道在售房过程中,不少开发企业在未获得商品房预售许可证的情况下售房,以缓解资金压力。但这类做法往往导致合同效力存疑,且有可能发生开发企业承担违约责任的潜在风险,直接影响买受人的买房权益。近日...
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(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委)(www.e993.com)2024年10月18日。45、国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
没房本房产可以交易吗?小区楼房没有房产证怎么交易?
对于没有房产证的小区楼房,如果业主确实需要进行交易,可以采取以下几种方式:1.预售合同转让:如果房屋属于预售房,业主可以转让预售合同。这种方式需要开发商的同意,并且转让过程需要遵循相关法律法规,确保交易的合法性。2.等待房产证办理完成:业主可以选择等待房产证办理完成后再进行交易。这种方式虽然时间较长,但可以确...
非洲青年代表: 中国国旗在非为何能成为一张“通行证”?
2024年中非合作论坛峰会日前在北京落下帷幕。在接受中新网记者专访时,中非民间商会国际交流部副主任、非洲青年驻华代表团团长约瑟夫·门杜表示,非洲对中国的好感度达到70%,体现了两地深厚的兄弟情谊。他指出,这种好感源于中非人民之间的相互支持和真诚友谊。例如,在非洲发生地区冲突时,中国国旗成为友好象征,帮助在非中国...
预售证没有下来的房子能买吗?预售证办不下来的原因有哪些?
不能买,买了没有预售证的房子风险太大,比如办理不了预售证,不受法律保护,开发商跑路了等等,所以不建议买没有预售证的房子。商品房预售许可证是证明开发商在该项目规划、工程、土地使用等方面已通过了政府的审批,并具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
媒体:没有土地证,在鹤岗为何能办下预售许可证?
没有土地使用权证,为何能办下来预售许可?记者了解到,根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定:商品房预售应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日...