中华人民共和国土地管理法
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权...
雷石普法|农村土地使用权流转效力的司法认定
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土...
《河南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》
二是规定了永久基本农田特殊保护制度,根据土地管理法和中央有关禁止性规定,在第二十条明确了五项禁止占用永久基本农田的行为,进一步强化了对永久基本农田的严格保护。三是从优化盘活土地资源的角度,鼓励农村土地所有权、承包权、经营权分置并行,推动农业适度规模经营。此外,还对土地综合整治、土地复垦和耕地保护激励机制等...
街道办作为土地出让主体订立的土地出让合同无效
一、拟受让土地的当事人应当与土地管理部门签订土地出让合同,与街道办等其他没有出让权力的部门签订的土地出让合同为无效合同。二、根据《合同法》第五十八条的规定,合同无效的法律后果是:因无效合同取得的财产,予以返还;不能返还或者没有必要返还的,折价补偿。双方按过错承担损失赔偿责任。(我国并不是判例法国家,...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
其次,根据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)第四十四条第一款规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。”以及第六十三条第一款规定:“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单...
土地竣工逾期如何处理:全面解析与处理
根据《城市房地产管理法》第六十三条的人民规定,如果因开发商违反合同规定导致开竣工逾期,购房人可以要求开发商支付违约金(www.e993.com)2024年10月20日。违约金的前后计算原则是根据购房人因开竣工逾期所造成的深圳市损失来确定,一般可以按照合同约定的超期价款的一定比例进行计算。对于土地开竣工逾期违约金的更低金额,没有具体的法律规定。但是根据...
《法治宣传》热播 专家解读“贷”价,应知红线守底线-中国网
第一百五十三条:违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。中华人民共和国土地管理法第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义...
收回集体土地使用权须注意这些法律问题
收回集体土地使用权的合法性。一是目的的公益性。该案《决定书》涉及房屋搬迁安置项目及集体土地使用权收回,主要目的是进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,加快城乡一体化建设进程,改善村民居住条件,符合社会公共利益需要,属于《土地管理法》第六十六条第一款第一项规定的情形。二是收回集体土地使用权经过了民主议事程...
涉及合同效力认定的依据总整理(一)(含167部法规及司法解释效力性...
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
...安置方案诉讼问题的思考——兼谈《土地管理法实施条例》第二十…
《土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定对征收补偿标准不服,可以向上一级人民政府申请协调;协调不成的,可以向土地征收批准机关申请裁决。也就是对集体土地征收补偿标准实行的是“协调→裁决”制。2011年国务院法制办〔2011〕35号通知又明确规定,对征地补偿、安置方案不服,应当向上一级人民政府申请复议。上一级...