不动产评估中涉及增值税专家提示

采用基准地价修正法对单独的土地使用权进行评估测算时,需要关注所在地政府公布的基准地价、路线价、以及标定地价的价格口径;知晓政府土地出让收入属政府性基金预算收入,不属于增值税征税范围。采用基准地价修正法对企业所持有的土地使用权进行评估时,应当结合评估目的、企业性质、是否为一般纳税人、土地使用权取得时间和...

安徽德豪润达电气股份有限公司

基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,利用宗地地价修正系数,对待估宗地所在城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地的基准地价进行修正,以此估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下:待估宗地可收回金额=与待估宗地同类用途同一地段的基准地价+影响宗地地价的区域因素及个别因素修正系数×基准日修正系...

证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017

因未收集到完整的基准地价修正体系,不适用基准地价修正法评估。A、市场法采用市场法求取土地使用权价格的公式如下:土地评估值=比较实例宗地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数即V=VB×A×B×D×E式中:V:待估宗地价格;VB:比较实例价格;A:待估宗地情况指数/...

振华风光: 中信证券关于贵州振华风光半导体股份有限公司使用部分...

????在建工程尚未完工,不能进行销售、且无法单独产生收益,不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法????(2)土地使用权:市场比较法和基准地价系数修正法????评估对象所在供需圈范围内可选用土地交易实例较多,适宜采用市场比较法。????评估对象处于基准地价覆盖的区域范围内,同时贵阳...

贵州振华风光半导体股份有限公司关于修订公司章程的公告

在建工程尚未完工,不能进行销售、且无法单独产生收益,不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法(2)土地使用权:市场比较法和基准地价系数修正法评估对象所在供需圈范围内可选用土地交易实例较多,适宜采用市场比较法。评估对象处于基准地价覆盖的区域范围内,同时贵阳市有完善的基准地价体系,适宜选用...

江苏红豆实业股份有限公司关于回购注销2021年限制性股票激励计划...

本次评估采用了市场法和基准地价系数修正法对委估宗地市场价值进行了估算,其中宗地面积为9,838.50㎡市场法估算的宗地单价为635.44元/㎡,基准地价系数修正法估算的宗地单价为576.40元/㎡;宗地面积为11,635.50㎡市场法估算的宗地单价为620.12元/㎡,基准地价系数修正法估算的宗/地单价为563.23元/㎡(www.e993.com)2024年11月22日。由于两种方法的估算...

江苏连云港港口股份有限公司

基准地价系数修正法是根据替代原则,将评估对象的区域因素条件与区域的平均条件进行差异修正而得到的结果,是一种平均价格。对于稀缺区域土地资源,基准地价系数修正法测算结果与其价值会有一定的偏差。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地...

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一般土地评估的方法有成本法、基准地价系数修正法、市场法、收益法及剩余法。(1)成本法:由于待估宗地位于灌南县堆沟港镇化工园区,对于取得当地有关土地补偿费、安置补偿费及土地开发成本等资料及数据已不适用于本次评估对象所处成熟区域,故不适宜采用成本法评估;...

(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...

综上,首先利用基准地价系数修正法测算宗地地价,再利用市场比较法测算宗地地价,最后根据两种方法测算的结果,结合宗地所在区域各用途地价水平确定宗地最终地价。(三)评估关键参数及选取依据1、有证房屋对有证房屋采用收益法进行评估,单项资产评估中的收益法是预测评估对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将...

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E一权益因素修正系数。投资性房地产-商铺资产评估结果如下:单位:万元增值的主要原因为委估房产取得于1993年,评估基准日所在区域内房地产市场价格已大幅上涨。对于工业厂房,所在区域内同类型房产的出租和交易案例较少,本次采用重置成本法进行评估。具体方法与固定资产-房屋建筑物相同。