【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

法律分析居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚未成立业委会的情况下,居委会为保障居民正常生活,并经超过八成业主同意,代为行使业委会的职责,为该小区选聘物业公司。

聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验

其次，召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说，只有业主大会才具有解除合同的权利，单个业主或基层政府都无权解约的。因此，前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件，还有业主受到...

如果我们掌控不了,你们别想成立业委会! 青浦一小区失败了!

业主大会整个过程被第三方会务公司操控,街镇、居委均“无法”对其管教!最终借助“消失的邮寄票”成功使得5位业委会候选人(等额选举)以同意票数260票左右,反对票数320票左右集体落选。整个业主大会的过程堪称离奇,疑问重重!01没有经过公示,横空出世的第三方会务公司,筹备组的政府代表为何要强推?小区的筹备组,由...

热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?

对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。同...

业委会做什么工作?受社区的领导吗?

答案是否定的。业委会与社区居委会虽然都是基层自治组织,但它们的性质和功能有所不同。社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,具有一定的行政管理职能,但它并不直接领导业委会。业委会作为小区居民的最高权力机构,其独立性和自主性是受到法律保护的。

新业委会成立后,虹桥万博花园立即大变样!

比如今年中秋、国庆“双节”期间，由居民区党总支、居委会、业委会携手举办了首场欢庆演出(www.e993.com)2024年11月3日。居民自编自导自演的节目，吸引了众多居民走出家门，感受社区共建共治共享的美好。而这些改变还要从今年5月，小区新一届业委会成立，作为业委会主任候选人的余忠亮走马上任说起。业委会接待日认真对待居民的每一次“吐槽”...

【以案释法】居委会代签物业合同,有效吗?

案件提要因客观原因未能选举产生业委会的,物业所在地的居委会在新一届业委会产生之前,可在当地政府的指导和监督下代行业委会的职责,所签订的物业管理合同对小区业主均

【普法课堂】居委会代签物业合同,有效吗?

案件提要因客观原因未能选举产生业委会的,物业所在地的居委会在新一届业委会产生之前,可在当地政府的指导和监督下代行业委会的职责,所签订的物业管理合同对小区业主均

武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法

北京盈科(上海)律师事务所律师谢王钢长期从事物业相关法律服务。他在接受红星新闻记者采访时表示,同馨花园一期部分业主成立“自治小组”清退物业公司可能涉嫌违法。“一期业主和其他部分业主,属于一个物业管理区域,不能单独成立业委会等‘自治小组’,除非一期业主变更物业管理区域,将其所属的房屋及设施独立出来,成为一...

莲花镇横铺社区居委会指导协助保利庐山林语小区成立业主委员会

为维护广大业主合法权益,实现居民自治、共建共享;应保利庐山林语小区居民要求,莲花镇横铺社区居委会积极指导、协助该小区依法合规成立业主委员会。经过长期的准备工作,本着公开、公平、公正、民主的原则,在莲花镇人民政府、横铺社区居委会的指导和协助下,社区两委多次与小区业委会筹备组商讨有关事项,并根据物业管理条...