“蹊跷的增补承包费”,是对农村土地承包经营权的一次考验 | 快评
而农村土地承包法规定,对以家庭承包方式承包农村土地的,在承包期内,发包方不得收回承包地、不得调整承包地。开鲁县的试点指导方案,要求包括家庭承包方式承包土地在内,凡是新增耕地的,都要多交承包费,否则就要收回承包地,显然违反土地承包法的规定。其次,即使要适用民法典合同编,此案中新增耕地也不属于相关法条中“...
【追踪】开鲁县承包地事件进入诉讼,庭前调解未达成协议
“经过20多年投入,现在土地有了收益,转租出去也是我们经过改造,努力投入的结果,而且合同约定也允许转租。”“我们承包的土地原来是沙沼地,也就是盐碱地,按照国家规定,应该是‘谁投资,谁受益’。”承包户说。针对双胜村委会欲引用民法典“情势变更”条款解决此事,承包户们表示,涉事地块承包合同并不符合该条规定。
“种地先交钱”事件中,被忽略的“农村土地三过”问题
在前文分析的基础上,站在“如果可能,最好对农民利益与承租人利益之间寻求更恰当的平衡”这一解决目的的视角的话,我们必须承认,村集体与承租人之间是存在土地承包合同的,我们至少不应该简单粗暴地借用行政强力之手去废止合同,更应该从合同是否可变更或者可撤销的角度来寻求解决。倘若真的想要寻求对这一合同的变更,就...
内蒙古开鲁县土地“使用费”调查:张家兄弟称招商引资而来,花费巨大
虽然承包合同中约定了土地的用途,但没规定不允许种玉米,且多年来种其他作物没有遭遇过阻拦。对于网友质疑张文军转卖土地赚取差价,他对此不平:“我是转租土地每亩700块,那我之前每亩地投了多少钱怎么不算算呢?这二十多年我每亩地核算下来成本得有1万多块,这钱我找谁要去?”张文军认为这是合理合法的,当初签的...
非法批地、违法征地 自然资源部通报56个违法违规重大典型问题
来安县政府多次召开会议研究、调度兴茂国际旅游度假区的征地和建设事宜,在未获得合法批准手续的情况下,安排原来安县国土资源和房产管理局按照当时征地补偿标准与集体经济组织签订《征收土地补偿协议书》,违法征收集体土地交付给兴茂公司,并研究同意该企业编制的项目规划,允许企业违法侵占耕地建设项目配套景观水系。原来安县...
开鲁县土地“有偿使用费”再调查:张家兄弟称是招商引资而来,早年...
梁某自己虽然不乐意,但他还是把钱交了(www.e993.com)2024年7月28日。因为他也十分清楚,承包的这块地如果转租,每亩地每年可以租700元左右。双胜村幅员辽阔且地多人少,家家户户在按人口分得了基本自留地后,如想要扩大种植,就需要额外承包土地,这也是村集体的一笔收入来源。一些村民的自留地自己没精力耕种,也可以转包给其他人种植。
开鲁两次通报“农民种地得先交钱”之后,还有这些疑问待解→
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
承包方的“转租”,合不合约?王卫洲表示,承包者若在未告知发包方的情况下将地又以每亩700块钱租金转给其他人经营,那可能属于违约行为。按照我国法律规定,承包方可以转包土地,但要满足和发包方此前签订的合同要求,另外二次转包也要取得发包方的同意,否则合同无效。但是根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
部分共有人未经其他共有人同意擅自对外出租房屋,租赁合同对不同意出租的共有人不发生法律效力。当然,实践中也要注意审查其他共有人是否存在虽然未在合同上签字,但对签约事实知情且同意的情况,有效规制出租人恶意违约损害承租人合法权益。2.承租人未经出租人同意对外转租...