建在村集体土地上的“多巴胺”公寓,广州这个试点项目亮了
这批租赁性住房建在村内第四经济合作社的土地上,共3栋高楼,整体用地面积不算大,只有9085㎡。在村内,这算是一块位置不错的地块,但在建设之前,它还是太荒了些,外来的人路过,一不留意就会把它当成菜地。广州城投白云置业投资有限公司(下称“城投白云置业”)是项目的投资者和建设者。2019年底,当城投白云置业的公...
国土部:依法依规建设出租与“小产权房”完全不同
京沪试点经验表明,利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。我们希望通过改革试点,...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
(1)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;(2)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;(3)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;(4)集体所有的其他不动产和动产。51.农民集体所有的不动产和动产的所有权属于谁?属于本集体成员集体所有。52.属于村农民集体所有的土地和...
松江泗泾镇这些在“农村集体所有土地”上建起的租赁住房为何满租?
2017年,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》列明北京、上海等13个城市及区域成为集体建设用地入市的先行先试区域。“农村集体建设用地入市成本更低,而且体现了加快建立多主体供给、响应租购并举的住房制度。”华润有巢的一位负责人说道。不过,有巢国际公寓社区泗泾店所在的这块土地面积也相对较小,出让面积仅为2016...
企业租赁集体土地上建厂房,面临征收会涉及哪些法律问题?
但是在实践过程中,有的地方部门不直接出示相关的征地批准文件,甚至没有征地批准文件,往往是以违法建筑的名义进行拆除。这时候企业主可能心理上会产生一种恐慌心理,或许是因建房的手续可能确实不是很完善,如果相关部门按照违法建筑拆除的话,可能得到很少的补偿。这类问题比较多,甚至有的地方会出现堵路、断水、断电等方式...
试点3年 集体土地建租赁住房艰难探路
一个来自中央政策层面,近期发布的“十四五”规划建议中明确,“有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房”;另一个来自市场层面,北京市集体土地建设租赁住房取得新进展,继成寿寺集体土地租赁住房后,位于丰台区花乡的又一个集体土地租赁住房项目于近期入市,总共可提供...
18城市试点集体土地建租赁房,仍严防出现小产权房
青岛试点方案中强调,集体租赁住房建设必须依法办理相关审批手续,强化监管约束,不得以租代售、不得转租,坚决杜绝变相开发经营性房地产或建设小产权房。贵阳试点方案也要求,利用集体建设用地建设租赁住房,必须依法履行相关报批手续,不得违法出租和转让建设用地使用权,不得出售或以租代售。
北京拟在集体土地建租赁型宿舍:人均不低于4平米
《意见》明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道:在集体建设用地上新建、产业园区配建,以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。《意见》提出,用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑,应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁...
新华财经|集体土地建租赁住房能否为北京“租购并举”破题?
万科集团合伙人刘肖表示,北京万科参与集体土地租赁住房项目的初衷,是为城市奋斗者提供租得起的房子和生活配套解决方案,兼顾他们对居住品质和个性的需求。贝壳研究院数据显示,今年上半年,北京居住租金水平波动较大,6月份的第三周和第四周租金分别为84元/平方米和83.9元/平方米,环比稳中有降,同比降幅超过5%。贝...
集体土地建租赁房将如何影响市场? 房租会降吗?
“租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上,从而降低了租赁房屋的建设和运营成本,租金水平会大大低于现有市场房源。”杨现领说。据易居智库研究总监严跃进测算,国有土地购置成本占房价的三分之一至三分之二,加上如由村镇集体经济组织参与开发的话,部分建安成本也可省略,综合算下来,此...