【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
业委会选举无效、业委会委员身份不合法并不可否定选聘新物业服务企业的合同效力,因业委会选举的有效与否、业委会委员身份的合法性与否均不影响签订协议业主的业主代表身份。根据前期物业服务协议对合同解除条件的约定,案涉小区业主与新选聘物业服务企业间的物业服务协议签订当时生效,前期物业服务协议即时终止。根据《物...
...一问一答】业主委员会可以代表全体业主起诉物业公司吗?
答:可以。业主委员会对于涉及业主公共利益的事项,经业主大会授权,可以代表全体业主,以业主委员会的名义起诉或者参加诉讼。END来源丨安顺中院编辑丨孙跃审核丨张娣往期精彩◆榜样引领选择了做法官,就要做维护公平正义的法律人——“全国法院办案标兵”严斌◆榜样引领旧州法庭:转作风强素质不断提升司法...
西安未央法院高铁新城人民法庭:审结辖区首起物业私装梯控案
物业公司安装梯控属于改变电梯的使用形态,其未履行法定程序即经法定人数表决通过,该行为不仅违反法律规定,更限制业主出行自由,特别是对老弱病残等弱势群体的出行造成严重影响。乔某作为业主,在该小区尚未成立业主委员会的情况下,要求拆除梯控,于法有据。故判决物业公司在判决生效后十日内拆除原告所在单元3部电梯的管控措...
南充: 一小区业主委员会违法动用维修基金?
三、业主委员会违法私自收取物业费、制止业主给物业公司缴纳物业费,导致小区多次出现服务瘫痪及安全隐患小区这界物业公司就是业主委员会主任引进小区的,由于她私心太重,并亲口承诺给物业公司涨物业费,后才知道是为了利用物业公司达到她打击报复(开发商与商户医药公司未让她得到好处)的目的。甚至小区里有业主得罪她的,都...
小区物业合同到期没交接,只留下两张催费单,正荣物业:处理方案已告知
律师:选聘新物业并不违法,正荣物业有义务配合移交陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,业委会选聘新物业,一般流程是:首先要召开业主大会,由全体业主共同决定选聘新物业,同意的人数要过半。接着就是制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。其次是邀标或公开招标,评标、...
南部一小区业主委员会违法动用维修基金,谁给的权利?
我们是四川省南充市南部县一环路紫薇名苑小区的业主,在此举报我们小区业主委员会主任及部分成员不履职、乱作为、私自动用我们业主维修基金二十几万元等各种违纪违法行为(www.e993.com)2024年7月6日。物业公司也被业委会干扰的不能正常服务甚至拖欠员工工资,小区各种问题层出不穷,而小区管辖的社区及街道办有包庇业主委员会的违纪行为,推脱不落实...
让小区公共收益成为“明白账”
管管违规操作的物业公司。小区公共收益既要算明白,更要用明白。作为服务方,也是小区公共收益的主要管理者,物业公司应严格按照法律规定,主动、定期公开小区公共收益的来源、数额、使用去向等情况。主管部门应定期抽查,并对隐瞒、篡改数据和侵吞业主利益的行为给予严厉处罚,提高物业公司的违法成本。
...它们真的会纳入维修基金吗?它们开具的是它们自己物业公司的...
新出台的《物权法》更是明确规定了这一点,但现在中国许多小区的物业现仍在向我们业主收取停车费,这显然是违法的。??也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费,但是请问:地皮是业主的,物价局来插手干什么?显然物价局的这个文件是违背了我国的国法.(要知道,地方条例是不能与法律相抵触的,否则就...
【以案普法】未经业主委员会讨论,物业公司擅自调整物业费,业主...
未经业主委员会讨论通过物业擅自调整物业服务费对业主有无拘束力基本案情许昌某华物业公司系鄢陵县某水岸映象小区的物业公司,赵某蕾系该小区业主。2012年11月2日,双方签订物业管理服务协议,该协议约定了双方的权利和义务,约定了物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用及违约责任等事项;但该协议未...
物业公司强制办理门禁卡,不交物业费不准进家,违法吗?
虽然不交物业费不违法,但是却违反合同规定,那么业主不缴纳物业费的行为也不可取,当不满意服务时要及时寻找解决问题的办法,而非用极端来应对,也并不可取。结语所以,物业公司设置门禁后以未缴纳物业费为由不发放门禁卡给业主,其实是违法行为,只是这种行为往往属于软暴力的威胁,业主有时也无可奈何。