当初高价买商铺 如今返租遇难题 开发商却说“与他无关”!
开发商要求他们签订了一份《委托经营协议》现在到了要付租金的日期运营公司却违约了让业主无法接受的是现在开发商说这事和他们无关了王先生告诉都市现场记者,2019年他在吉安市星光PARK潮流购物公园购买了一间商铺,单价每平三万多元,总共花了一百多万元。吉安市星光PARK潮流购物公园业主王先生:当时签商铺...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
一位商铺业主常先生介绍,早在2019年,南京九霄置业有限公司就对外销售商铺,常先生感觉投资前景不错,就购买了一间负一楼的商铺。而吸引常先生的不只是商铺前景,开发商在售卖商铺的同时,还推出非常诱人的返租政策:买房人在购买商铺后,开发商旗下的南京九霄商业管理有限公司紧接着会和购房人签订一份《委托经营管理合同...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
所谓“售后返租”,又称售后包租、返租回报、带租约销售。一般而言,“售后返租”模式下,购房者会与开发商签订商品房买卖合同,同时双方再签订一个返租协议,由开发商自行或委托第三方经营管理公司,对整个商业广场进行统一规划招商和经营管理,并向投资者支付租金。王江买房时,除了商品房买卖合同,也签订了一份《合作...
商铺“售后返租”陷阱多多 济南“关联操作”诉讼案例值得行业借鉴
商铺“售后返租”存在违约风险刘女士几年前就是看到开发商诱人的广告,购买了“售后返租”的商铺。当时,销售人员告诉她,买了这种商铺,有专门的运营公司帮他们托管商铺,可以一次签10年合同。每年按8%的收益率来算,10年就可以保底收益80%。如果再把每年的收益存成理财产品,综合收益算下来,10年就可以妥妥地回本了。
小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
所谓商铺回购实际上是一种所有权和经营权相分离的房地产销售形式,开发商在出售商铺时与业主约定在一定期限内由开发商承租或代为出租业主所购商铺,对外经营,并承诺满足一定年限后开发商以市场价格回购商铺。这种返租、回购的经营模式也被称为产权式商铺,开发商以定期的高利润回报促使消费者来购买房产,其中存在着多种...
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
然在司法实践中,“售后返租”往往会涉及大量的法律风险,例如房屋质量、返租租金无法按约支付以及次承租人引发的衍生纠纷等问题,导致最终不仅无法实现“以租养贷”的商业目的,反而使得业主的合法权益得不到有效保障,开发商亦陷入涉诉纠纷(www.e993.com)2024年10月25日。本案中,因案涉房屋尚未办理交房验收和交接手续,即被开发商某房地产公司售后...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
所谓“售后返租”,又称售后包租、返租回报、带租约销售。一般而言,“售后返租”模式下,购房者会与开发商签订商品房买卖合同,同时双方再签订一个返租协议,由开发商自行或委托第三方经营管理公司,对整个商业广场进行统一规划招商和经营管理,并向投资者支付租金。
房产下行,售后返租一定别碰!
因此,根据“法无禁止即自由”的原则,对于已竣工的商品房或现售房,开发商是完全可以采取“售后返租”的方式进行销售的。综上所述,售后返租虽然不排除确实有挣到一桶金的当事人,但那是房地产的黄金时期,在房地产下行的当下,我们强烈建议各位当事人要谨慎投资!
香林郡商铺业主:我的36万余元返租租金哪去了?
本网讯(北方新报正北方网首席记者张弓长)“商铺认购协议和返租合同里都明确写明,所购商铺的三年返租租金将被算入购房款内。可如今,开发商连自己白纸黑字写下的合同也不认账了。”6月12日,呼和浩特市民杨先生向北方新报正北方网反映。香林郡项目售楼部...
“吃人”的昆明返租商铺?难以置信!
其中一个典型的坑就是——商铺返租。01返租商铺的前世今生在1997年,买房投资还是个低频词汇,广州人民路十三行新中国大厦首次提出返租五年,以12%年回报率返租金卖商铺。当年的开盘价格约为11万/平。高峰期卖到100万元/平!98年下半年,新中国大厦推出更加优惠的政策,客户只要缴纳30%的首付,剩下的10%由开发商垫...