王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
作为业主,江华公司起诉认为金中环广场小区召开业主大会成立金中环业委会程序违法,请求确认金中环业委会成立违法,实质上是向法院请求撤销金中环广场业主大会作出的选举成立金中环业委会的决定。但是,选举成立业委会应属业主大会、业委会内部程序性或自治范畴决定的事项,且成立业委会不必然导致江华公司作为业主的合法...
上海一小区租户停车费比业主贵100元/月,律师:业委会通过后,还需...
如果该收费标准已经得到了物价部门的批准,且不违反相关法律规定的基本原则,那么从法律角度可能被认为是合理的;其次,根据《物业管理条例》规定,物业公司制定收费标准时,应当经过严格的程序,比如征求业主和租户的意见,必要时还需通过业主大会或者业主委员会进行表决;再次,任何收费标准都应遵循公平原则,不能因为身份(业主或...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
北京安科律师事务所高级合伙人张猛律师同样表示,由于“自治小组”不能代表业主委员会,清退物业公司的行为并不合法。当然,业主委员会选聘或变更物业公司,也有法定的程序和要求。根据《民法典》规定,业主共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与...
问诊岛城物业纠纷丨交了物业费咋不能参选业委会?居委会称俩业主均...
公告对业主委员会委员条件进行了明确规定。其中包括:“本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;遵守国家有关法律法规,无违章搭建和拒付物业服务费等违法违规行为;遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务诚实守信、勤勉尽责;无违反管理规约和侵害业主合法权益等行为。热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会...
业委会成员私自与开发商签订合同,上调物业费,业主拒交后收到律师...
业委会个别成员在没有经过业委会和业主同意的情况下,私自跟开发商签订了物业费涨价合同。业主拒绝交纳所涨价的物业费,现在物业向业主发了律师函,请问我们业主应该怎么办?2Q2我的同事借了我的钱没还,她说把房子抵给我,但该房屋是没有房产证的拆迁房,她说在房产证办理前如果没有还钱,就把房产证过户到我的名...
成都一小区业委会“灵魂砍价”:物业费降了,360万元差额“退还”业主
作为律师,也是小区首届业委会委员之一的刘海光认为,成立业委会是有一定群众基础的(www.e993.com)2024年10月17日。因为早在2017年交房后不久,物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费,当时几位业主便带头成立“维权小组”,委托他和物业、开发商进行谈判。最终,在大家的共同努力下,每位车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间的...
合肥:向社区申请更换业委会未果,业主们很无奈,律师帮忙支招
那么,在针对小区物业与业委会不作为,小区业主如何才能有效地保障自身的权益呢?记者邀请专业律师进行了解答:根据《安徽省物业管理条例》第三十一条规定:“业主委员会委员有下列情形之一的,经业大会会议通过,其业主委员会委员资格终止,并以书面形式在物业管理区域内公告:1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的;2...
业主不满业委会,就知情权和撤销权讨说法,法院为何驳回诉讼请求
原告诉请不属于撤销权适用范围,被告的各项管理办法履行了业主大会表决通过流程,大会的召开公示原告均参与,社区及派出所对表决结果的确认,街道办对被告相应决议的备案,均说明被告行为合法,被告未侵犯到原告任何权利。法庭上,业主吴某、业委会均提交了相关证据。
被踢出小区微信群,广西一业主把业委会告上法庭!
业委会:不良言论有损其他业主利益“我们并未侵权,不想花钱请律师出庭应诉。”对于田先生的起诉,该小区业委会主任王先生解释道。王先生告诉记者,第二届业委会成立后,田先生提出各种质疑,怀疑业委会没有“好处”不办事。他说,至于知情权的诉讼,小区的重大事项已在小区公告栏中公示。王先生说,最终一审法院未支...
“别人家”的小区!宝鸡一业委会用公共收益给业主发米面
[摘要]宝鸡市高新区明德沁园小区业委会将公共区域收益的资金,拿出来购置生活用品免费对业主发放,在小区微信群里,业主们纷纷对这暖心行为点赞。“邻居们,业委会国庆假期马上就要到了,业委会购置了米、面免费为业主发放,在家的业主请赶快过来领取……”9月25日,宝鸡市高新区明德沁园小区业委会将公共区域收益的资...