落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/...
不满公共收益分配 业主3年打9场官司
对此,几位业主认为是物业公司和业委会配合实施的“缓兵之计”,更认为业委会不经业主大会表决就动用办公经费执行评估是“违规”,再次将业委会告上法庭请求撤销决定,诉讼正待法院受理。惠景城社区居委会反馈:已督促业委会倾听业主们的意见、综合考虑业主们的诉求,业委会使用办公经费聘请评估公司对惠景城小区物业服...
...关于物业服务企业的选聘须由业主大会的执行机构业主委员会组织...
业委会的换届改选是实现物业管理区域自治的法定组织形式和必要程序,也是广大业主维护、实现自身合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护本物业管理区域内的公共秩序的有效途径。为确保物业服务企业的选聘工作依法落实,尽快恢复天正花园小区正常的管理秩序,按照《陕西省物业管理条例》关于物业服务企业的选聘须由业主大会的执行...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付合理对价的原则,小区业主亦应共同承担该工程款。此种处理方式虽于法有据,但会使本案矛盾纠纷进一步扩大,更会使原告某建筑公司在执行工程款的过程中举步维艰。
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
因此,法院建议,为了妥善管理小区停车事宜,应明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,停车位紧缺情形下的使用问题属于业主共同决定的事项,应通过业主大会决议的形式对停车位使用事项形成具体规范(www.e993.com)2024年10月20日。可通过形成小区居民规约的形式固定并加以公示,以明确具体执行规范的业委会或物业公司的权责范围。业委会或物业公司...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...
南充:某小区业主将业委会告上法院
但在业主大会或业委会决议的形成过程中,因法律意识淡薄,管理存在漏洞等原因,仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,由此引发群众纠纷甚至诉讼。法官提醒,业委会在引进物业服务公司时,应当依照《民法典》等规定,严格程序,依法履职,切实为居民群众办实事、办好事。
【物业专栏】我们业主对业主大会的决议不满意,该如何处理?
如果业主对业主大会的决议不满意,有两种救济方式。第一,可以针对业主大会或者业主委员会提起诉讼,行使业主撤销权。但是撤销权的行使时间为一年,注意不要超过一年的除斥期间。第二,可以向当地的街道办事处或乡镇人民政府提出查处申请,要求其对业主大会、业主委员会作出的违反法律法规和规章的决定,进行调查核实和处理,...
【以案释法·长沙】长沙市开福区一小区业委会主任被检方逮捕
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。