房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
房屋是被告建设的,土地性质是建设用地,原告在经营过程中有加建行为,被告建设房屋时有无审批手续我方不清楚,涉诉房屋被镇政府定为违法建设。四、法院查明的事实(一)土地租赁初始情况1996年7月26日,刘俊涛(乙方)与S村委会(甲方)签订土地租赁协议,约定甲方将约四亩多地的土地使用权租赁给乙方使用,租期为50年,转...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
案件提示:电价规定属于“效力性强制性规定”,租赁合同中约定高于国家电价标准的电费的条款,以及出租人收取高于国家电价标准电费的行为,均因违反了电力法的强制性规定,为无效的民事法律行为,承租人可以诉求出租人返还多收取的电费。3.因行政征收导致租赁合同解除,承租人有权请求分配停产停业损失补偿款陈某承租某公司房屋...
【民法典宣传月】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
“农”“光”有别,濮阳3500余亩光伏项目土地性质起争议
根据台前县自然资源局一审提交的证据,张汉云涉案土地在2017年之后经调整已经不属于永久基本农田,而是一般耕地(www.e993.com)2024年10月19日。华电台前租赁涉案土地是在2018年8月,所以,涉案光伏项目不存在占用永久基本农田的情况。根据这个说法,2016年12月发的《确权证》并不能反映2017年之后被调整的土地性质,也无法用于质疑2018年开始的土地租赁。
自称“建设规模2.6万亩”的海口项目,被当地通告涉嫌土地违法
另外,通告披露了德邻公司与苍东村签订的土地租赁合同。该公司于2023年7月5日与苍东村签署了108.09亩土地租赁合同,然而,合同中规定的土地租金却未付清。虽然双方于11月27日重新签署了合同,但合同内涉及的土地包含了非建设用地的保护林地、一般耕地、园地等,引起了严重的土地使用违规问题。通告还披露,截至目前,“...
非法转让土地使用权罪的认定
合同到期后,双方再次签订土地租赁补充协议,租赁期限为70年,至2090年3月。省、市、县三级土地主管单位出具的认定意见显示,在明知用途的情况下,将农民集体所有的土地使用权出租,用于非农业建设,属于违法转让土地的行为。如何认定甲的行为?笔者认为,甲的行为应认定为非法转让土地使用权罪。
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
30日。上述农村集体土地租赁合同均约定,合同任何一方不得以约定的租赁期限超过20年为由,主张超过部分的租约无效。如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无法覆盖基础设施资产支持证券及基础设施基金的存续期。对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《...
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
本案中,租赁合同所涉大棚设施用房的房屋面积和结构不符合政府对农业大棚设施用房的标准,并非单纯的农业种植,而具有居住成分,改变了原有土地用途和性质,违反了土地管理法的强制性规定,且租赁标的物存在违法建设情况,故该《租赁合同》应属无效合同。法院对无效的后果进行了判决,判决村委会承担相应财产返还责任。