索赔无果!湖州这家开发商“威胁”:再不签就解除合同!

叶斌律师认为,要区分不同情况:第一,如确因房产销售监管政策导致不能办理网签,那么根据《民法典》的规定,属于不可抗力,开发商与购房者互不追究责任;第二,如仅因开发商内部流程走审批手续、或因开发商的不当行为被主管部门处罚,导致不能网签,那么开发商是存在一定的违约行为的,由此导致购房者的损失的,开发商应当承...

违反限购政策签订购房协议,房产公司被判退还5万元定金

审理中，被告房产公司辩称，双方认购书约定解珙应确保具备认购以及后续签约资格，否则因不具备购房资格，导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由解珙承担。另经法院查明，依据《句容市房地产市场调控实施细则》，原告解珙在句容市宝华镇无购房资格。法院审理后认为：因原告解珙无房屋所在地句容市的户籍、社保，也不...

违反限购政策签订购房协议 南京一房产公司被判退还5万元定金

此后,解珙向被告索款未果,就以原告身份诉至句容法院。审理中,被告房产公司辩称,双方认购书约定解珙应确保具备认购以及后续签约资格,否则因不具备购房资格,导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由解珙承担。另经法院查明,依据《句容市房地产市场调控实施细则》,原告解珙在句容市宝华镇无购房资格。法院审理后认为...

支付定金却买不了房 违反限购政策签订的协议如何处理?

因双方的认购协议违反了句容市商品房限购政策,故原、被告之间的认购书实际无法履行,应予解除。关于被告收取原告的定金5万元是否应当返还,虽双方认购书约定戴某应确保具备认购以及后续签约资格,否则因不具备购房资格,导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由戴某承担,但法院认为,被告房产公司系协议的制作方和提供方...

认购书签了4万元定金也缴了 可房子为啥没拿到手

在认购书约定时间届满后,他们公司工作人员多次电话催告,后发送《催签通知函》进行通知,但吴先生都没来签约。2015年5月20日,他们公司向吴先生发送《协议终止通知函》进行告知,公司决定解除双方签订的认购书,吴先生认购的房子另行销售,且定金不予退还等。“当时没有注意到房屋认购书上‘7日之内要签约’的条款。”...