卖房时买方贷款,卖方需注意的五大事项!

例如,合同可以规定如果买方未能在特定日期前获得贷款批准,卖方有权取消合同并保留定金。4.关注贷款与房产评估买方贷款过程中,银行通常会对房产进行评估以确定其市场价值。卖方应关注这一评估过程,确保评估结果公正合理,反映房产的真实价值。如果评估价值低于销售价格,可能会影响买方的贷款额度,从而影响交易的顺利进行。

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

06、第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。07、第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求...

非归责于买卖双方无法贷款情形下《商品房买卖合同》解除权行使

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款...

为骗取银行贷款房屋买卖双方签订虚假合同

近日,安徽省东至县人民法院审理了此案,认定双方所签房屋买卖合同无效,驳回原告诉讼请求。被告池州洁源公司辩称:原、被告间的房屋销售合同为虚假买卖合同,其目的是为了骗取银行贷款;就该合同的履行而言,原告汇入池州洁源公司的首付款不是原告本人实际支出,而均来源于池州洁源公司。原告的行为属于虚假陈述、恶意诉讼。...

贷款已经办好,卖方又要求房款必须全额支付,告到法院要求履行合同...

您好!根据您的案情介绍,您通过中介与卖方签订的协议真实有效,而且双方同意通过银行贷款支付剩余房款,现在卖方以全款为借口不履行合同,已构成违约。至于是否需要全款买房,要看双方合意,合同上有无明确写明必须全款买房,如果约定了只需办理好按揭贷款,卖方就必须履行交房义务。根据《合同法》及相关司法解释:房屋买卖合同...

贷款延误致违约,“最惨购房人”不服判决:自己损失上千万,卖方获利...

在一审中,伍女士认为,她的情况不属于贷款未获批,延误和未通过是不同概念,同时她认为在10月7日卖方范某等还同意配合其办理延期贷款,所以范某等的单方面解约行为是不合法的,但范某等不认可伍女士的说法,伍女士也未能提供相应的事实和法律依据(www.e993.com)2024年11月24日。伍女士坚持认为,其贷款延期虽是事实,但结果并非是遭到银行拒绝贷款,...

卖房遭遇“阴阳合同” 律师引导合法交易厦门市12348公共法律服务...

我询问房屋中介,中介说这种现象是正常的,交易也是合法的,让我不要有顾虑。但我思来想去还是觉得不放心,想通过厦门市12348法律咨询平台咨询一下,这种现象是否属于高评高贷,有没有违法?另外,作为卖家,我是否要承担法律责任?如果中介不愿意取消合同,我该怎么办?

男子花157万买到“凶宅” 将中介和卖方一起告上法院

至于买方提出的弥补税费、贷款利息、房价上涨等其他损失的诉求,则需看双方签订的购房合同中是否存在相关约定。若存在约定,则诉求有据可依,买方可以依法主张。若合同未明确约定相关事项,亦可援引《民法典》第五百八十三条,向卖方主张承担违约损害赔偿责任,以寻求法律的救济。

买房“跳单”违法吗?多个中介给谁报酬?专家解读→

法官介绍,目前,法院的裁判,主要会参照《民法典合同编理解与适用[四]》第2726页的相关内容,即:中介人应提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方商谈价格、协助办理贷款、协助办理产权过户等。中介人仅履行了部分合同义务,如果要求委托人支付约定的全部报酬,违反权利义务一致的原则。

2005年3月5日,我国某市工业供销公司甲(买方)

如果他不采取措施，违反合同的一方可以要求从损害赔偿中扣除原应可以诚轻的损失数额。本案中，买卖双方未对涨价问题达成协议，卖方不交货，实际上已构成卖方的违约，在这种情况下，买方应该宣布撤销合同，并从其他供应商那里进货，以减轻损失。但是买方虽然在7月7日询问过另一家，但实际上12月7日才补进，因此，买方...