烂尾楼是银行和开发商造成的,干嘛要让购房者来承担后果?

部分银行未能严格履行资金监管职责,对开发商挪用项目资金的行为睁一只眼闭一只眼。本该用于项目建设的资金,被开发商挪作他用,投入到其他项目或用于满足自身的资金周转需求。这直接导致了项目建设资金链的断裂,工程无法继续进行,烂尾楼由此产生。例如,一些银行在发放贷款后,对资金的流向缺乏有效的跟踪和监督。开发商可以...

绥化一小区无法验收办房产证成难题 “2.7亿的专项资金”被挪用?

有居民称，因为房屋的专项资金被挪用，导致工程款不能按时结算，从而影响了小区建设质量，导致无法验收。建设方则称，只是承接了政府的委托来建设烂尾小区，办理手续还需原开发商提交。入住一年多房屋一直无法验收观澜府小区位于绥化市北林区，小区紧邻市政府。据悉，小区分为一期和二期，房屋无法验收，办理不了房产证...

赣州红星国际广场商住综合体近千万元住宅维修资金未缴入专户 业主...

近日,有网友发帖反映,赣州市南康区红星国际广场商住综合体项目开发商未将业主缴纳的部分维修资金缴入专户。对此,南康区住房保障安置服务中心回应称,已要求开发商对代收未缴情况进行整改,并对相关资产进行锁定,锁定的资产将为后续解决代收未缴住宅专项维修资金提供保障。反映业主缴纳的维修资金未进入专户据网友介绍,...

广州“旧改王”陷业主集体停贷风波 资金挪用致烂尾风险

按照合同,房屋应于2024年6月以精装修形式交付,但项目施工进度缓慢,多次停工,特别是7/8号楼尚未封顶,1/9号楼更是长达两年未施工,购房贷款资金疑似被开发商挪用,项目面临烂尾风险,业主购房初衷难以实现。业主们请求银行在7月底前追回贷款,并提议在项目封顶后再将款项存入特定的维稳账户。开发商锦盛置业早先通知业主...

内蒙乌海市一棚改项目 :施工单位遭遇公权私用,专项资金被挪用

1、城投公司及建泰公司各返还挪用的国开行专项建设资金3738.5452万元和363.6978万元,2、查清事实,要求建泰公司第一时间支付完应付未付款项。3、严厉查处项目施工过程中及2020年8月24日至9月2日间强占房屋过程中涉及的开发商和个别部门人员的违法违纪问题,依法进行严肃处置,还施工单位一个公平。

全国首例烂尾楼经政府协调退款!前提是预售资金监管账户有钱

不过,李宇嘉也建议,新一轮保交房,多样化保障业主权益,除了积极夯实开发商保交房主体责任,推动项目复工复产,竣工交付外,退房和退首付也是一种选择(www.e993.com)2024年11月15日。特别是项目已销售较少,剩余未销售规模大,但货值难以去化,在穷尽了所有手段以后,开发商既无法追加资金,售卖资产,也无法追回被挪用的资金。那么,对这类项目,则采取两种方式...

全国首例!南京一楼盘停工两年后集中退房退款,监管账户有资金很重要

一旦相关款项转入监管账户,就需要相关监管部门对房款进行监管。许多项目烂尾的原因之一是监管账户内的资金被挪用,开发商资金链断裂导致的项目烂尾。该项目能够实现退款,得益于相关监管部门监管到位,实现了“专款专用”。第三,烂尾楼业主反应迅速,积极维权,也是该项目能够退款的主要原因之一。从反映的时间线不难看出,楼盘...

健全房地产资金监管的国际经验与启示

预售资金由第三方机构全程监管,有助于防止被开发商挪用。美国预售资金需经由开发商的代理律师或产权保险公司等第三方公证行设立的专用托管账户进行管理,在项目竣工交付后才会支付给开发商。在中国香港,房屋交付之前,预售资金涉及多方监管,购房者需要与银行、开发商签订资金托管合同,并由开发商聘请的律师在该银行设立专用...

政府监管预售资金,从此就没有烂尾楼了吗?

如果从更高层面来看,想要彻底解决开发商挪用购房者预售资金的现象,终极办法就是“取消商品房预售制”。因为只要预售制存在,购房者交出大量首付款,只要是资金由人来监管,理论上而言就存在被挪用的可能。只有彻底取消预售制,才能真正解决烂尾问题,即使开发商因为资金链断裂而烂尾,对于购房者而言,因为没有提前交付首付款,...

多地加强楼市预售款监管 “金九银十”或起变数

但也有专家对预收款监管的效果心存忧虑。中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,加强预售款监管,主要是为了防止开发商挪用资金,但也会将部分实力有限的中小企业淘汰出局。“实质的影响和效果还得看实际操作的执行力度。”张东说。今年年初,杭州一大型房企破产,导致1.8亿元预售款蒸发。有关负责人坦言,虽然杭州早已...