中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
如何合法购买承租房以确保权益?这种购买方法有哪些法律要求?
其次,购房者需要与出租方签订正式的购买协议。这份协议应详细列明房屋的购买价格、付款方式、交房时间等关键信息。同时,协议中还应包含对房屋现状的描述,以及双方在交易过程中应承担的责任和义务。为了确保协议的合法性,购房者应咨询专业律师,对协议内容进行审查。在购买承租房的过程中,购房者还需注意以下几点法律要求...
承租人隐瞒房产违规占用公租房指标
承租人隐瞒房产违规占用公租房指标近日,网友陈先生在大江网《问政江西》发帖反映,吉安市阳明花园小区属于公共租赁住房,而该小区71栋3单元301室承租人李某兰在此租住14年,现名下已有房产,却不办理退房手续,占用公共指标。对此,吉安市住房和城乡建设局回应,经调查,李某兰名下已有房产,位于邓家社区坪田新村,该套房产...
最高院:违章建筑出租合同有效吗?承租方需要支付实际使用费吗?
意味着,如果出租的房屋是违章建筑,即未取得合法的规划许可或土地使用许可,那么双方签订的租赁合同是无效的。那无效合同,承租方还需要支付实际使用费吗?人民法院案例库入库案例《熊某琴与王某明、唐某豹等房屋租赁合同纠纷案》中明确:房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民...
租到“甲醛房”能要求退租吗?
法律规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此,作为住房出租人,应保证其出租的房屋室内空气质量符合国家环保标准。针对装修后空置时间短、甲醛等有害气体含量高的房屋,应积极进行检测、治理,需待其有害气体挥发至浓度限值以下才能对外出租。若出租人提供的租赁房屋有害气体...
一出租房被公司承租为员工宿舍却不履行安全管理责任被警方行政罚款
根据《北京市住房租赁条例》规定,单位承租住房供本单位职工居住未履行安全管理责任的,由公安机关责令限期改正,可处一万元以上十万元以下罚款;造成严重后果的,处十万元以上五十万元以下罚款(www.e993.com)2024年10月20日。警方依法责令该公司限期改正并做出行政罚款的处罚。另外,北新桥派出所、龙潭派出所民警分别在炮局头条和幸福家园开展日常检查工作中...
承租人擅自转租,出租人能否要求租期未届满的次承租人腾房?
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。”租赁合同解除后,武某拒不搬出,侵害了李某的合法权益,武某应当支付房屋占用费,因李某未举证证明其...
北京警方持续排查整治六类出租房,700余名违法出租人被罚
海淀公安分局民警在工作中发现房屋出租人陈某将房屋以按日收费的方式违法经营,存在“未获公安许可擅自经营”的违法行为,海淀警方依法对陈某予以行政拘留处罚。丰台公安分局民警在开展出租房屋安全检查时,发现出租人王某在房屋出租期间,存在未按规定申报承租人及其他居住人信息、未定期检查房屋使用情况等不履行安全管理责任...
长春九台法院:毕业租到“甲醛房” 解除合同退租金
该案中,根据小叶提交的检测报告,中介公司交付的案涉房屋室内空气中的甲醛值、总挥发性有机物值均超标。出租人如提供有害气体超标的租赁房屋,侵害了承租人的生命健康安全,致承租人的租赁目的无法实现,承租人要求解除合同并退还租金等费用的,人民法院应予支持。
承租房是什么意思
承租房的租赁合同是双方权利和义务的法律依据。合同中会详细规定租赁期限、租金金额、支付方式、房屋维护责任、违约责任等关键条款。承租人在租赁期间应遵守合同规定,合理使用房屋,并按时支付租金。出租人则有义务保证房屋的正常使用状态,及时修复房屋损坏,并不得无故解除合同。