全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行

日前，河南郑州碧源月湖荣园小区居民李先生向海报新闻记者反映，他于2015年在该小区全款购得房屋，2018年6月已经交房，并装修入住，但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才从业主群了解到，他的房子已经被开发商抵押给了银行。和他有同样遭遇的有82位业主，他们有一个共同的特征都是全款购房。5年过去，...

郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...

中闻律师事务所合伙人李亚表示，正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的，抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权，办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共...

购买的房子被开发商在建抵押办不了产权证怎么办?

某银行称:不同意原告李大爷的诉讼请求,理由是李大爷购买的房子在建成之前就抵押给银行,某银行对李大爷购买的房屋享有抵押权,如果将涉案房屋产权办理在李大爷名下,相当于剥夺了银行享有的抵押权。法院经审理后认为,李大爷与居佳房屋开发公司签订的《商品房买卖合同》合法有效,李大爷交付了全部购房款,开发商向李大爷...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

但实际上,根据司法实践裁判观点,预售合同备案主要具有保护购房人债权的功能,不具有物权登记的公示性,故而不能产生对抗第三人的效力,如果开发商为满足资金需求,将已预售的房屋进行抵押,这将给购房者带来巨大的风险,后续一旦开发商资金缺口巨大,破产清盘,购房人的债权不能对抗其他债权人的查封行为,将会产生更多纠纷。其...

热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?

根据“房地一体”的原则,销售商品房时也涉及相应土地使用权的处分,会影响到抵押权人的权益。王佳红律师表示,在实际操作中,抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形,开发商可以销售房产,但必须经过一定的合法程序。新京报记者张建编辑杨娟娟校对刘军...

住20多年房子被开发商抵押了

原来,2001年8月,小区开发商通过招标方式购买了位于沙河口区2万平方米的土地,房子还未盖,便将土地抵押给银行,贷款1.4亿元用于土地开发,开发商将楼房盖好后,一一出售给市民,但却未还清银行贷款(www.e993.com)2024年11月22日。2016年12月,银行将开发商起诉到法院,法院判决开发商立即偿还银行贷款1500万元,并承担延期还款利息,同时...

开发商将商品房卖给消费者后又抵押给银行的,抵押权不一定优先

如果开发商将房子又抵押给了银行(或者其他抵押权人),之后开发商无法偿还对银行的债务的,银行可以要求在抵押权范围内优先受偿——可以对办理抵押的房子拍卖,并从拍卖款中优先受偿。2.特殊情况下,如果购房者为“商品房消费者”,且其享有的权利符合“消费者生存权保护的权利”时,可以主张“消费者生存权优先于抵押权...

邻居打通业主房子入住,警方:被开发商抵押

警察说该房涉嫌一房二卖,由于开发商拖欠邻居钱款,故此抵押于女士房子给邻居。对方手中没有房产证,建议于女士走司法途径进行处理或找开发商进行协调。于女士表示:"我不理解他俩的纠纷为什么用我的房子抵押。"对此,该房属地派出所一工作人员表示:是三方的矛盾,具体仍在调查中。

开发商将女子两年未住的房子抵押给邻居,邻居用衣柜将房门封死

开发商并非房子的所有人或者持有人,因此无权将其抵押给邻居。此外,抵押物应当是自有财产,不得抵押他人财产,也不得抵押不存在或者不存在于抵押人名下的财产。开发商将女子未住的房子抵押给邻居,违反了抵押法律规定,构成不当抵押。且开发商与邻居签订抵押协议时,必然会隐瞒房屋早已卖给他人的真相,可能违反了《刑法》...

山东临沂某小区、285套房子被开发商暗自抵押,被银行查封

山东临沂某小区、285套房子被开发商暗自抵押,被银行查封山东临沂某小区、285套房子被开发商暗自抵押,被银行查封