全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行

日前，河南郑州碧源月湖荣园小区居民李先生向海报新闻记者反映，他于2016年在该小区全款购得房屋，2018年6月已经交房，并装修入住，但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才从业主群了解到，他的房子已经被开发商抵押给了银行。和他有同样遭遇的有82位业主，他们有一个共同的特征都是全款购房。5年过去，...

河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜

中闻律师事务所合伙人李亚表示，正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的，抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权，办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共...

热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?

王佳红律师表示,在实际操作中,抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形,开发商可以销售房产,但必须经过一定的合法程序。新京报记者张建编辑杨娟娟校对刘军

最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!

如果开发商在预告登记后将房屋抵押给他人,预告登记的权利人可以要求撤销该抵押权,或者在房屋被拍卖时优先受偿。《中华人民共和国民法典》第221条:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...

半岛置业公司在将涉案房屋出售给邓某,收取大部分房款并已交付房屋给邓某的情况下,将涉案房屋另行抵押给浦东银行深圳分行,为涉案商品房预售合同的继续履行设置障碍,有违诚信(www.e993.com)2024年11月22日。银行虽就涉案房屋办理了抵押登记,仍不得对抗邓某对涉案房屋的物权期待权。法院进一步指出,邓某作为购房消费者的物权期待权优于浦东银行深圳...

业主办房产证发现房子竟早已被抵押 开发商已被限制高消费

李女士的购房合同上写着,因出卖人原因导致买受人未能在交付之日起730日内取得房产证,出卖人应按日计算支付全部房价千分之一的违约金。合同中还写着,房屋抵押情况为在建工程抵押,抵押人为开发商陕西华龙建工集团有限公司,抵押权人为北京银行股份有限公司西安分行,抵押登记日期为2017年3月28日,债务履行期限为2022年...

房子买了10年,房产证才办下来,原来里面的套路这么多…

处于抵押状态的房子,银行不给开释放函,没有释放函,开发商就不能去缴税。这是第一环:房子被抵押,银行不开释放函。2、开发商没钱缴税,开不了全款发票被抵押的房子,等开发商还了贷款,银行就能开释放函了。有了释放函,并不意味着开发商愿意去缴税,或者说开发商不一定有钱缴税。

开发商将商品房卖给消费者后又抵押给银行的,抵押权不一定优先

位于佛山市顺德区xxxx及xxx号的“两处房产”,登记于某开发商G公司名下。G公司将该两处房产卖给了X某,双方签订了《商品房买卖合同》,G公司当天向X某出具了定金收据等。之后不久,G公司又将该两处房产抵押给了某银行,并办理了抵押登记。后因银行与G公司等多家公司发生金融借款合同纠纷,银行对G公司等多家公司...

“房门被堵死”女子:房子合法取得,开发商抵押已售房屋违法吗?

针对这个问题,我们需要从多个角度进行分析。首先来看看开发商的行为是否违法。事实上,开发商有权抵押已售房屋。但是,抵押的前提是需要有所有权证明。如果开发商抵押的房屋并非其所有,那么这个行为就是违法的。所以,我们需要明确的是,如果开发商确实拥有房屋的所有权,在法律上是有权抵押房屋的。