专栏| 中国园区经济背后的土地开发权转移制度解析

按照中国《宪法》的规定,城市土地是国有土地,农村土地基本上都是集体所有。城市国有土地基本上都是国家所有和私人占有。这里要区分为已经出让的国有土地和没有出让的国有土地。中国式TDR(增减挂钩)相似的是TDR在美国城乡土地开发权置换中的应用。在美国的许多农业主产区,政府希望将城镇开发尽可能地集中,从而对农地和...

刘凯:土地公有制与“中国经济增长之谜”(上)

中国的土地所有权制度是公有制,即国家土地所有制和集体土地所有制。但从全世界范围来看,无论是经历了比较彻底的资产阶级革命性质土地改革的国家(如法国),还是没有经历彻底资产阶级性质革命的国家(如印度),或者殖民地国家(如美国),大多数都是以土地私人占有制为基础。在土地发展权方面,中国政府比其他经济体政府有更...

【封面文章】加纳城市中的“土地警卫”|中国投资

加纳的习惯和法定土地保有制度中存在着不同的土地权益,其所涵盖的内容复杂,但最重要的一点是,土地使用权的租赁、赠与与继承是最主要的土地转让形式,土地所有权本身并不能够被私人占有。这一点也被加纳1992年颁布的宪法所承认。如今,加纳约有80%的土地属于传统土地。但在漫长的历史中,商品经济关系的渗透给传统土地...

私有化的镜鉴:哈萨克斯坦土地制度改革的波折、困顿与前景

在哈萨克斯坦,土地既可属于国家所有,也可属于私人所有。”这一年12月,纳扎尔巴耶夫颁布了《关于土地》总统令(PresidentOrderonLand),将土地控制权从国家移交给农场企业,其中包括向个人和法人提供为期

「财经纵横」刘守英 程果:集体所有制的理论来源与实践演进

土地作为最基本和最重要的生产资料,实现土地的共同占有是实现公有制的基础。马克思和恩格斯将“私有制作为公共的、集体的所有制的对立物”,此处的“集体”是指“生产者作为自由人的联合体”(苑鹏,2015)。因此,马克思意义的集体所有制是为了克服资本主义基本矛盾而提出的,与私有制下生产资料私人占有相对立,是对生产资...

【社论】土地政策需要不断调整

这份文件明确提出,要将“一切私人占有的城市空地,街基等地产,经过适当的办法,一律收归国有”(www.e993.com)2024年11月14日。这种不符合宪法精神的做法,在“文革”期间达到高潮。1967年11月4日,国家房产管理局、财政部税务总局提出,“无论什么空地(包括旗地),无论什么人的土地(包括剥削者、劳动人民)都要收归国有。”“公社社员在镇上的...

中国关于土地制度的法律法规(1949年-1981年)

不过,经历了“文革”时期将近10年的“斗私批修”,当时的中国民众已经没人敢谈土地集体所有制的非公有性质了。1975年宪法虽然是“文革”的产物,但它并未用宪法条文承认从1954年到1975年间国家通过各种“运动”所获得的土地为合法。根据中国此时的法律法规,无论是把农村的私人土地所有权变为农民集体土地所有权,还是...

中国的私有土地是如何国有化的?

1975年宪法虽然是“文革”的产物,但它并未用宪法条文承认从1954年到1975年间国家通过各种“运动”所获得的土地为合法。根据中国此时的法律法规,无论是把农村的私人土地所有权变为农民集体土地所有权,还是把城市私人房地产业主的产权没收,都不是正式的土地国有化。

大拆大建祸起土地储备制度

享有平等民事权利的部分私人服务,并且这种服务还是“一条龙”的:银行先期贷款支持土地储备中心——土地储备中心为开发公司垫资以支持拆迁——拆迁后土地储备中心通过拍卖回笼资金偿还银行——开发公司通过招拍挂取得土地,这是极不公正的,整个操作行为于法无据,操作主体也不具备资格,因为“土地储备中心”是没有行政征收...

真相!是“土地财政”让中国崛起,完成了原始积累

为何中国能走这条路?这是因为计划经济所建立的城市土地国有化和农村土地集体化,为政府垄断土地一级市场创造条件。“土地财政”的作用,就利用市场机制,将这笔隐匿的财富,转化成为启动中国城市化的巨大资本(朱云汉,2012)。“土地财政”并非中国专利。从建国至1862年近百年间,美国联邦政府依靠也是“土地财政”。同土地...