媒体调查:有了业委会,物业麻烦就解决了吗

有的业委会成立后,成为“一言堂”,不允许业主发表不同意见;有的业委会与物业、开发商等发生利益捆绑,违法侵占小区公共资源。今年10月,浙江省杭州市某小区成立了业委会,业主尹凯很高兴,希望业委会能助力解决小区路面坑洼不平、环境脏乱差、多处摄像头故障等问题。有一天,他看到小区公示栏写着业委会准备向物业公...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

“实际上一般来说,一位业主长期拖欠物业费是不会被选为业委会委员的。但如果大家认为这位业主是为大家争取利益,那么,即使他长期拒交物业费也仍能得到大家的信任和支持而当选。”张某某说。无独有偶。同年9月,又有公民通过中国人大网审查建议在线提交平台提出对某省的物业管理条例第三十一条进行审查。审查建议人提...

西海岸有个小区选举业委会乱套了!?

一般来说,正规的业主委员会选举流程如下:首先,一个物业区域内,符合下列条件之一,具备成立业主大会条件,一、交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十的;二、交付的房屋套数达到总套数百分之五十的;三、自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。由建设单位或业主向物业所在地的街道办事...

物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示参加竞标单位,是程序违法,于是向法院起诉要求撤销小区业委会和新物业公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》。王大爷的诉请能不能被支持?选聘新物业需...

问诊岛城物业纠纷丨唱票作弊、算错面积……小区业委会选举“选...

会议通知已在业主大会召开前17天在物业管理区域内进行了公示，且公示期间没有业主提出异议。徐女士展示李沧区世园街道办事处的书面回复街道办还称，根据相关通知可知，市住建局下发的议事规则范本和小区业委会选举办法中提到的“投票提醒”并非为业主理解的手机短信，而是通过官方微信公众号送达的投票提醒。经咨询了解...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的诉讼...

...一户两人分头参与、面积计算错误……青岛一小区业委会选举“选...

邹律师认为,街道办的职能是去帮助小区成立业委会,法律上也赋予了街道办在业委会选举过程中的组织和监督功能。“从职责出发,街道办应秉公执法协助业委会完成组建事宜。如果业主反映情况属实,问题就出在个别筹备组成员身上,筹备组的职责是什么?就是筹备组织这个业主大会,业主大会的所有议题都是筹备组起草的,筹备组的...

民生视角看物业:“一小区一策略”,业委会换届有“秘方”

小区治理是基层治理与居民幸福的关键一环,业委会作为业主的代表,能否顺利运转更是直接关系到广大业主的日常生活。3月20日上午,在历经5个月的筹备之后,一场备受期待的业委会换届选举在合肥市包河区同安街道太阳岛花园小区举行。这是同安街道今年实施物业管理提升行动以来,第一个完成业委会换届的小区。

唱票作弊、面积计算错误……青岛一小区业委会选举“选”出一串疑问

邹律师认为,街道办的职能是去帮助小区成立业委会,法律上也赋予了街道办在业委会选举过程中的组织和监督功能。“从职责出发,街道办应秉公执法协助业委会完成组建事宜。如果业主反映情况属实,问题就出在个别筹备组成员身上,筹备组的职责是什么?就是筹备组织这个业主大会,业主大会的所有议题都是筹备组起草的,筹备组的...

【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?

因业委会系自主管理的组织,其主要职责是管理和维护小区的公共事务,非营利性行为,没有开具发票的权限,故被告以业主委员会不能出具发票为由拒缴物业管理费,于法无据,最终判决熊某向业主委员会支付拖欠的物业管理费1773元。02法官说法随着我国城市化进程,房地产行业的迅猛发展,小区自治得到广泛的应用和探索,越来...