谢逸枫:房地产迎来历史性转折点!史上第二轮去库存大救市打响
我们现在最主要的是新房去库存,同时二手房一样也去库存。因此,新房去库存,才是重点。去年底、今年4月下旬笔者参加多场专家座谈会,提出当务之急是商品房去库存,保证稳定的销售回款是房企保命、保交楼的最主要造血来源,金融机构谨慎导致为房企输血改为项目输血的挤牙膏方式无法解决问题,必须双管齐下。4月30日会议...
降价去库存时代
所以,去库存,通过协商议价的方式征集,便是更有效的方式。目前深圳的存量新房在售约5.79万套,按照月均网签约4000套左右的去化节奏,去化周期13个月左右,库存量并不算大,去化效率也不算太低。真正让这些新房去化困难的是价格问题。价格贵了去化自然就慢了。像龙岗所有新房项目在售均价约4.5万/平,龙华的是约6....
房地产再次去库存,到底意味着什么?
何立峰副总理提出,“相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多的城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。地方政府回购存量住房,成为当前楼市救市的焦点。由于大量房子卖不出去,最直接的后果就是房地产库存...
官方开始以成本价收购商品房,开发商认为:已经知足了
我想说的是,最初出现的策略未必能奏效,比如低价回购房源,其实只是市场的一种试探,一旦效果不佳,就会换其他策略,直到找到真正有效的方法。广州增城区的“成本价回购商品房”的做法,事实证明是一种得到各方认可的有效策略,这也证实了我之前的建议是有道理的,相信其他地方也会效仿。我不止一次强调过,当前楼市...
2024年中国经济最大的挑战:去库存保房价VS稳就业保汇率
楼市去库存的过程,由于行业边际效用递减和信贷扩张受限等因素的影响,发展红利已逐渐减弱,这使得推动房地产市场回升的手段从涨价转向降价。然而,这种降价措施往往会导致经济系统进入通缩螺旋效应。在这种情况下,房价、汇率与就业之间呈现出高度正相关的关系。商品房作为大类资产,其价值在很大程度上会影响到主权货币的...
楼市第二轮“去库存”来了,但房价会不会涨?
现在,城镇化进程放缓,“房住不炒”已经成为不用强调的共识,房子的金融属性已经逐渐剥离,恢复成消费品的属性,去库存的方式自然也会随之改变(www.e993.com)2024年10月20日。所以和上一轮“涨价去库存”不同,这一轮更可能是“降价去库存”,再叠加放松限购、降低购房门槛,优惠房贷利率,公积金政策优惠各种政策,全方位放开。假期前,作为全国...
掌楼热评 | 近30城鼓励商品房收储!多地住建局更名透露新信号?
近30城鼓励商品房收储去库存:据克而瑞以及记者不完全统计,目前已有约30城出台政策鼓励收储去库存,包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。“监管层多次要求推进存量房产消化等工作,后续收储或将加速落地,而一二线城市将是收储主战场。”平安证券分析...
一夜损失50万!多地新房降价引老业主不满!现在是买房好时机吗?
有专家表示,这是一个多方博弈的结果。对于开发商来说,降价是快速去化的有效手段;但对于老业主来说,资产贬值是难以接受的。而对于政府来说,既要稳定市场,又要考虑业主的利益。目前,武汉的业主们已经开始维权,而开发商给出的解决方案是给予原购房业主7.5折的车位优惠券。但很多业主表示,这并不能弥补他们的损失,反...
炒房第一城彻底放开,各地争先恐后“降价去库存”
那么全面放开能让房地产行情大涨吗?我的判断是:杭州的二手房成交量是降价卖房换来的,是“以价换量”在奏效。而430政治局会议后,各地降价去库存的动力愈发明显,“降价促销,以价换量”可能才会是以后房地产的核心词。最重要的是,绝大多数人买不起房,还真的不是因为限购。
...地产研究主管分析师林镇鸿:内地房产市场有望年底提前完成去库存
一类是地方直接通过国资平台或城投去收购二手房转换为保障房,这种效果会好一些。另外一种,我形容为协助,即地方政府协助“以旧换新”,比如说和中介、开发商一起配合,或者是给一些补贴,这种我觉得效果会比较一般。如果业主真的必须得去卖房,他可以以更低价格或给更高佣金去促进成交。所以我认为若是真的有效,需要用...