商品房预售合同的常见法律问题 | 法通识
即使宣传内容未纳入书面合同,但符合《商品房买卖司法解释》第3条规定而被认定为属于要约的,开发商亦应承担违约责任。法院一般会根据虚假宣传的具体内容、夸大程度、对房价的影响程度、房价走势等因素酌情确定赔偿金额。法条指引《民法典》第500条《反不正当竞争法》第8条《广告法》第4、26条《商品房销售...
购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了
2021年购房的业主,每天按总房价的万分之零点一支付延期交付违约金;而2022年购房的业主,每天则按总房价的万分之一支付延期交付违约金,两波业主的赔偿标准相差了十倍。按每套房200万元的房款计算,2021年买房的业主,每个月只能拿600元违约金;而2022年买房的业主,每个月能拿到6000元。如果按照开发商——南京雅鸿房...
期房烂尾,房贷由开发商承担,购房者无需偿还,可以诉讼实现吗?
这个案例中,最高法院明确亮明了审判态度:因开发商原因导致的不能交付房屋而致购房合同解除的,应该由开发商对贷款银行承担返还购房本金及承担利息赔偿责任,购房者不再承担剩余贷款本息偿还责任,而且可以从开发商处要回已付的购房者,要求其承担给自己造成的银行利息、违约金等损失。如此的裁判说理及裁判标准,并不是什...
装修未动工,解除合同要付违约金引业主不满,律师建议合理确定责任...
按照合同中的违约责任规定,因一方原因造成合同无法继续履行时,违约方应该赔偿工程造价的20%及其他损失。本来应该收取周女士工程造价20%的34360元,但因为考虑到周女士家的特殊情况,前几天公司商议后决定,只收取20000元的违约金,退还周女士30000元。记者翻阅合同看到,装修总金额为171800元,合同签订后支付45%,即77310...
市民买房贷不到款 赔偿开发商违约金7万元
中新网南京8月5日电(曹柏鹏朱晓颖)市民买房却从银行贷不出款,开发商以没有按约付款为由将该市民告上法庭,最终,法院判决该市民向开发商赔偿违约金7万元。8月5日,江苏省太仓市人民法院公布了这一案件。原来,安徽籍的张女士与太仓一家开发商签订商品房买卖合同,购买一套期房,合同中约定以按揭贷款的方式支付...
开发商两次延期交房违约金定得比业主低 律师:可起诉
针对违约金赔偿标准不对等的情况,葛律师认为在房地产买卖中合同中较为常见,签订合同的双方本身权利义务是对等的,在此前提下,消费者是可以要求法院对违约金的标准进行调整的(www.e993.com)2024年10月18日。葛志浩律师说,一般来说,买卖双方签订的违约金没有固定标准,只要赔偿金在日万分之6以内都是符合规定的,如果消费者认为签订的违约金比例相对...
最高法判决!延期交付的开发商瑟瑟发抖!
③、延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。2、开发商延期交房什么时候可以退房一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序:...
长春市民三亚购房被打 要求三倍赔偿总额超7700万
律师:根据“新消法”可要求三倍赔偿吉林帮安律师事务所主任吴晶波表示,根据“新消法”,开发商在明知没有商品房预售许可证的情况下,公然对外出售期房而且宣传五证俱全,在祖女士和苏先生2015年2月份看房时承诺五证齐全,致使祖女士交了2493万元全款购买了两处房产,苏先生交了100万诚意金我,可实际情况是2015年12月底...
【3.15特辑】消费者权益保护典型案例之房屋买卖合同纠纷案件
法院认为,根据原、被告签订的协议,原告要求与被告董强解除合同,并由董强支付违约金20000元的诉请符合法律规定,被告董强应为其恶意违约的行为,承担赔偿责任,本院予以认定。关于原告要求被告董强赔偿房屋差价损失300000元的诉请,因被告已经将案涉房产以600000元的价格卖出,足以认定被告因房产差价给原告造成的损失,被告董强...
买房陷阱多 使如何识破其中“潜规则”
案刘先生虽未与开发商约定违约金数额,但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,逾期交付房屋的违约金数额或损失赔偿额的标准按照逾期交付使用房屋其间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准...