业委会筹集维修资金的行为是否合法有效
故结合本案实际情况,虽然业委会在讨论通过续交维修资金方案时程序存在瑕疵,但应当认定该大楼业委会筹集维修资金的行为合法有效。住宅专项维修资金作为房屋的“养老金”,关系到建筑物及其附属设施能否正常使用及业主的安全,关系到全体业主的切身利益,关系到社会的和谐与稳定。每一位业主均有权监督其使用情况,同时也应...
...地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗?物业和业委会发声
9月11日,记者来到位于湘江新区的麓山翰林苑,物业负责人马先生表示,该做的警示工作已经做了,也多次反馈该情况到社区、街道等有关部门,但业委会一直未进行小区业主投票,故无法动用物业维修基金进行风管机的更换。小区业主委员会主任潘先生称,“还没搞清开发商需要承担多少责任和义务,业主也不同意动用维修基金去...
杭州一小区无业委会 电梯坏了近半年维修成难题
先把业委会成立起来先。“一方面,成立业委会之后,对于动用维修基金,也可以由业委会和社区一起和反对的住户进行沟通,效率会更高,成功率也更大。另一方面,对于反对物业的住户来说,也只有成立业委会,才能更换物业。”赵书记这样解释道。上个星期,业委会筹备委员会成立,拟定了选举章程,确定了候选人产生办法,没想...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
支持者名单里,几乎没有一个是肖深心目里的“关键者”,譬如,本楼的第三届业委会代表、第四届业委会候选人、绝大多数的业主小组成员与楼组长,以及日常总为电梯当“义工”的曾为电梯大修出力的几位业主。也就是说,曾经/现在为这栋楼鞍前马后的热心业主,在面对换梯时,都选择沉默。或许是“关键者”的沉...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
提取维修资金前后须符合程序对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主...
老叶较真丨普陀区郁金香苑70多户业主急等着修漏水的房顶,业委会却...
倒是洪副主任的部分做法跟“指导精神”不合,洪主任等4个人开“小会”,没有在3日内公示决议,公开招投标是7位委员全体同意的,后来表决票上出现“邀标”违反了业委会决议(www.e993.com)2024年10月17日。业委会决议应由主任签字签发,但洪副主任一直用业委会的图章代表业主大会发号施令,长征镇业务指导部门却从来没有发过《业务指导函》。此...
奇闻!重庆某豪宅开发商拖欠维修基金,反将业委会告上了法庭!
是的,开发商竟然反而将业委会告上了法庭。以下为开发商的民事起诉状。简单说,开发商认为自己系小区专有面积中车库的合法产权人,具有业主资格,应当有权参与业委会投票,并且计算时应当将车库面积纳入专有面积进行计算。因为开发商持有车库产权面积较大。开发商算上自己持有的车库面积后,认为小区业主大会的基本要件...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
韩德友说,作为业委会,对物业服务、维修资金的使用、小区环境每况愈下的情况都应该负有监管责任。但是当时任职的第二届业委会并没有承担起应有的职责。据一审判决书,任期为2014年至2017年的第二届业委会的负责人与中远物业负责人之间存在亲属关系,业主对该届业委会缺乏认同。
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→
同时,业委会进一步完善了小区维修申请流程,接到居民上报后,工作人员会上门逐一征询,根据维修基金情况计算每一笔费用,再委派物业执行。新民旺苑业委会主任钱忠兴介绍说:“三位一体小区服务模式有利于迅速商议并解决问题,对于暂时无法解决的问题,我们也会及时给予回复。这几个月,我们的大部分工作得到了业主的肯定和支持...