...地库风管老化脱落隐患重重,修缮能用维修基金吗?物业和业委会发声
9月11日,记者来到位于湘江新区的麓山翰林苑,物业负责人马先生表示,该做的警示工作已经做了,也多次反馈该情况到社区、街道等有关部门,但业委会一直未进行小区业主投票,故无法动用物业维修基金进行风管机的更换。小区业主委员会主任潘先生称,“还没搞清开发商需要承担多少责任和义务,业主也不同意动用维修基金去...
武汉维修基金的计算方法是什么?这样的计算方法有哪些需要注意的...
4.维修基金的使用和管理:维修基金通常由物业公司或业主委员会管理。购房者应了解维修基金的使用规则,确保资金用于合法和必要的维修项目,避免资金被滥用。总之,武汉的维修基金计算方法相对简单,但购房者在实际操作中仍需注意上述细节,以确保计算的准确性和资金的安全使用。通过合理规划和使用维修基金,购房者可以更好地...
南海拟出物业新政:公共收益至少五成用来补充专项维修基金
(三)未成立业主委员会,也没有物业服务企业的,由相关业主申请。四、申请人应按每户(栋)建筑面积将申请补充住宅专项维修资金的金额分配至每户(栋),形成公共收益补充住宅专项维修资金分配表(详见附件1),五、申请人应当于每季度结束之日起15日内,在小区和楼栋大堂公告栏等显著位置公示本住宅小区公共收益补充住宅专项...
如何计算和管理房屋维修基金?这种基金在房屋维护中有哪些重要作用?
房屋维修基金的管理通常由物业管理公司或业主委员会负责。管理过程中需要注意以下几点:1.专款专用:维修基金必须专门用于房屋的维修和保养,不得挪作他用。2.定期审计:定期对维修基金的使用情况进行审计,确保资金的合理使用。3.公开透明:定期向业主公布维修基金的收支情况,增加管理的透明度。三、房屋维修基金的重要作...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业主或...
长沙申请物业维修基金,这些条件要知道
同时,在维修项目实施过程中有事前、事中、事后三次公示,公示期间业主可以提出异议(www.e993.com)2024年10月16日。对于业主提出的异议,申请人(物业服务人、业主委员会或者相关业主)应给予书面答复。业主异议成立的,不得组织实施或暂停实施。此外,业主还可以参与物业维修工程验收,对存在质量问题的维修工程提出整改意见。
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第二节律师办理为业主、业主大会及业主委员会运作提供法律服务的业务第四章物业专项维修资金(基金)第一节物业专项维修资金的交纳与续筹第二节物业专项维修资金的使用第五章物业管理纠纷...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再次面临挑战
2024年4月3日,上海市第二中级人民法院民事裁定书显示,上海中远物业管理发展有限公司因与被上诉人上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案,不服上海市普陀区人民法院(2021)沪0107民初6549号民事判决,向本院提起上诉。裁定书显示,一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》...
暴雨连连房屋漏雨只能忍嘛?小区可以申请应急专项维修基金
”后来汪先生就此事咨询了合肥市物业服务和维修资金管理中心。该管理中心一名工作人员表示,屋顶漏水、渗水等情况符合紧急使用情形,按照规定,可以由小区业委会或物管会提交申请,不需要业主投票表决,直接使用公共维修基金进行维修。但这也需要业委会或物管会同意,代表小区业主的意见来主动申请。汪先生一家悬着的心终于...
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
业主要求业委会公布账目,可大部分的支出凭证业委会都拿不出来,这下业主们愤怒了,把业委会告上法庭,最终官司虽然赢了,但问题依然没有解决。小区电梯老化需更新维修基金去向不明业主起诉业委会“知情权”官司福安大厦始建于1999年,楼内的两部电梯服役已有25年。从2022年6月开始,电梯频繁发生错层、关人、按...