房屋质量出问题业主能拒交物业费吗?物业纠纷十大问题
法院根据公平合理、诚实信用原则,参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。法条链接《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。《中华...
小区一个月三户被盗 法院认定物业违约
虽然物业服务收费标准属于《中华人民共和国民法典》规定的“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”,由全体业主共同决定,但在小区住宅部分户数和总面积均远远超过非住宅部分户数和总面积的情况下,住宅业主对上调商业部分物业费作出表决,形成的“多数决”决议结果并非绝对有效。本案对充分尊重和保护少数业主的合法权益...
更换物业后,老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷...
2017年6月30日,业主委员会与新物业服务人签订《物业管理服务合同》。此后,某物业管理公司长期滞留案涉小区,致使新物业服务人无法进场服务。2023年7月,该公司因向业主收取物业费未果,向法院提起诉讼。法院审理认为,民法典对物业服务合同终止后原物业服务人的交接义务及相关责任作出了明确规定。原物业服务人拒不履行交...
法庭笔记|小区一个月三户被盗 法院认定物业要赔偿损失
结果:法院认为,案涉小区为商住一体的小区,商业物业业主和住宅业主同为小区业主,应当共同分摊物业公司的物业管理成本,而临时业主大会表决提高非住宅物业部分的物业管理费,对住宅物业部分的物业管理费未作调整,实质上让商业物业业主分摊了远超合理范围的物业管理成本,有违公平原则。该“多数决”的表决结果损害了非住宅业...
业委会向物业主张小区停车收益,法院判了:340余万元应返还!
此外,应提醒注意的是,对于小区物业管理中存在的不合理现象,小区业主可通过成立业主委员会进行监督管理,向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报以及向人民法院起诉等方式维护自身合法权益。本案中小区业主委员会通过诉讼方式依法维护业主权益具有典型示范意义,也为促进物业管理行业的规范有序发展提供了宝贵经验。
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
业主委员会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利(www.e993.com)2024年7月26日。如业主委员会行使了自行管理物业的权利,在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,业主委员会与业主形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用。
不需要物业服务,就可以不缴纳物业费吗?
不需要物业服务,就可以不缴纳物业费吗?物业费是由物业服务企业根据物业管理服务合同约定向接受物业服务的业主收取的费用那么,业主或租户能否以不需要物业服务为由拒绝缴纳物业费呢?案情回顾A物业公司与某小区业主委员会签署《天津市住宅物业服务合同》,约定向该小区业主提供物业管理服务,并收取相应的物业费。
福州一小区业主打赢停车费官司 物业公司被判返还345万余元
小区停车位的收益究竟应归物业公司作为停车管理服务费,还是应视为业主公共部分的收益?近期,福州仓山区吉苑小区业主委员会收到福州市中级人民法院的判决,要求小区原物业公司返还停车收益345万余元及相应利息。这一判决结果的背后有着什么样的法理?18日,记者就此采访了该案的一审法院以及法学专家。
小区停车费标准谁来定? 停车费的收费标准是由业主大会按分等收费...
小区停车费标准谁来定?停车费的收费标准是由业主大会按分等收费管理暂行办法的规定协商产生的。小区停车费归谁所有?根据有关法规规定,地面停车位的收益属于全体业主所有。物业公司收取的地面停车费,应该按照物业服务合同约定的分成比例,在扣除必要的管理成本支出、税费、管理利润后的余额后,及时归入专项维修资金公共...
微普法丨限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析
住房和城乡建设部2009年12月制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条规定:“业主拒付物业费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。”另外,部分地方物业管理条例中规定,对未按时支付物业费、专项维修资金等的业主,限制其...