最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...
澎湃新闻
物业服务企业除了通过做好自身服务赢得业主认可外,针对物业费收交中存在的问题,《物业服务收费管理办法》也有明确规定,“业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追交”。也就是说,物业公司还可以走法律渠道维护正当权益,而不能...
前业主欠两万多元物业费,新业主被物业停水讨债,合理吗?
业主不缴纳物业费、水费等,物业公司可以通过诉讼等合法方式解决,不能采取粗暴停水等方式,故被告无权对违约业主采取停水措施。关于原告是否应概括承受前业主的物业费、水费欠费问题,因合同具有相对性,原业主与物业公司之间的服务合同未涉及后来的买房者,新业主即本案原告没有义务支付该部分物业费欠费。原告与前业主...
欠费居民能参选业委会成员吗?
他们已与欠费的业主委员会成员开会并达成一致,待上任后会交清历年欠交的物业费,同时街道办事处也会监督该业主委员会成员,让其按时公布小区工作事项及各种费用的明细。记者俪臻
百万巨款哪去了?沪一小区更换电梯遇尴尬!
并不能让业主们满意最关键的问题还是没解决:钱去哪儿了?采访中,坊记进一步了解到,本届业委会在很长一段时间里,相关支出是由管理该小区的物业公司“荣正物业”代记账的。坊记联系管理该小区的荣正物业公司财务人员,对方表示,荣正物业管理福安大厦已近十年,期间,维修资金与公共收益账目都是清晰的。维修...
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
业委会主任李先生表示,考虑到物业费涨价太多,业主们不一定能通得过,就把公共收益作为补偿给物业公司(www.e993.com)2024年9月8日。对于上述约定及费用的支出,业主们表示并不知情,且一些关键账目的入账凭证原始件,物业也未能出示,因此无法服众。此外,根据《上海市物业住宅管理规定第51条》明确规定,公共收益属于全体业主所有,如果业委会与物业...
【以案普法】未经业主委员会讨论,物业公司擅自调整物业费,业主...
会,应当由当地居委会代行业主委员会职责,在当地街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,与广大业主充分协商,对物业服务费的调整进行充分调查,广泛征求全体业主意见,并将调查结果向社区居委会和街道办事处进行报告,在经社区居委会及街道办事处均对调查结果予以认可,并同意上调小区物业费的情况下,进行物业管理费的...
【重磅】"物业条例"要来!欠物业费不让进小区? ...
《黑龙江省物业管理条例(草案送审稿)》公开征集意见网络配图业主欠缴物业费物业不得限制其进出小区业主有权更换物业经理选聘和解聘物业服务企业,应当召开业主大会,并按照大会程序表决决定。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业依法签订物业服务合同,物业服务合同对全体业主具有约束力。
停电、停水方式催交物业费,合法吗?小区电梯广告费归谁所有?|| 897...
当然,如果在前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。Q主持人:现实中,很多业主买了房子,但没有入住,那么房子没入住,也要交物业费吗?杨敏:小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管...
物业费拖欠收取滞纳金是合法的吗?
不交物业费或被起诉至法院根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。