最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
最高法院认为,该等事宜涉及全体村民利益的重大问题,应当经村民会议讨论决定,未经村民会议讨论决定的租赁合同无效。但是实践中关于该问题的裁判观点并不统一。裁判要旨村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人,违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,应当认定无效。案情简介一、文柏池与...
关于农村宅基地的22个问题,农民请收好,防止遇事吃亏!
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。2、村民申请宅基地需要哪些条件?...
农村宅基地18问(从未如此详尽)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。2.村民申请宅基地需要哪些条件?村民有下列情形之一的...
...承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|不动产确权|集体土地...
08、由于政府在颁发土地权利证书前会进行土地权利来源的调查和审核,一般而言,当事人取得土地权利证书后,土地权属已经清楚、明确,无需再行申请确权。《国土资源部办公厅关于土地登记发证后提出的争议能否按权属争议处理问题的复函》明确:“土地权属争议是指土地登记前,土地权利利害关系人因土地所有权和使用权的归属而发生...
村委会将闲置土地外包需要经过全体村民同意吗?
法律分析:这种情况不需要经过全体村民的同意。根据《农村土地承包法》的规定,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3成员或者2/3以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。同时,由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和...
贵溪天禄镇一村委会被疑擅自出租集体土地 村民认为“被代表”
张年有向记者反映,村委会将村小组集体土地出租建光伏发电项目一事未经村民大会、村民代表大会同意,只是由村委会找了几名非村小组代表的村民在土地租赁协议上签字,属于擅自出租集体土地(www.e993.com)2024年9月8日。为此,记者前往贵溪市天禄镇坂上村进行调查。“代表会议”参会人员非代表村委会被疑擅自出租集体土地...
土地性质从集体土地转变为国有土地,需要全体村民签字吗?
根据我国土地征收调整的程序中,首先在征地报批之前向当地村民传达“征地告知”以文件形式通知当地村民,告知意义目的就是为了保障村民的合法权益,对有关当地村民集体利益的事项征求村民意见。一般“征地告知”的内容要将政府想要征收的集体土地的位置、土地用途以及对当地村民的征地补偿标准以及对村民日后的安置方式都要尽可能...
村民不同意,村里有权把全村土地承包出去吗?有答案了!
《中华人民共和国农村土地承包法》明确规定,承包方可以自主决定依法出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。《流转意见》明确提出,鼓励创新土地流转形式;有条件的地方根据农民意愿,可以引导农民以承包地入股组建土地股份合作组织,通过自营或委托经营等方式发展农业规模经营。2016年中办、国办印...
海岛村民起诉街道办144次,探寻50亩土地去向
一、根据我国《村民委员会组织法》的有关规定,村集体重大事项的决定必须通过三分之二村民代表的同意,迄今为止根本没有三分之二的代表同意。二、“村让出土地,……”的决定严重侵害广大村民的合法权益。村里的每一寸土地都是每一位村民的合法财产,本村是否出让必须由村民大会决定,而不是由居委会决定,更不是居委...
农业部:集体土地经营权流转须2/3村民代表同意
为避免集体土地流转出现不公开、不透明或侵犯农民权益等问题,规范在流入方进场交易时特别提出,集体在组织统一流转农户通过家庭承包方式取得的经营权时,要有书面委托书;未发包集体土地经营权流转时,要提供农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明。综合新华社农...