业委会向物业主张小区停车收益,法院判了:340余万元应返还!
其中,442个地面停车位虽有规划,但并无独立产权,现有证据亦无法证明开发商与业主有对上述车位的归属作出约定,且该部分车位实际占用了小区共有场地,故应认定为全体业主共有;业委会占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的其他车位,亦属于业主共有。Y物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车每月6...
想换物业,业主说了算?《民法典》下这样办,但需要3个条件
业主可以联合召集业主大会共同决定解聘物业,只要业主大会程序合法,即产生解除效力,即使开发商和物业签订的合同没有到期,物业公司也要退出。因此,如果想更换前期物业公司,需要3个条件。第一,小区业主委员会成立。第二,业主委员会与新物业公司签订了物业服务合同。第三,业主委员会投票同意。关于业主委员会投票表决事...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
业委会选举无效、业委会委员身份不合法并不可否定选聘新物业服务企业的合同效力,因业委会选举的有效与否、业委会委员身份的合法性与否均不影响签订协议业主的业主代表身份。根据前期物业服务协议对合同解除条件的约定,案涉小区业主与新选聘物业服务企业间的物业服务协议签订当时生效,前期物业服务协议即时终止。根据《物...
买房路上如何“避坑”?交付收房有何诀窍?与物业发生纠纷怎么办
一般情况,地下车位的产权或者使用权归开发商所有,买卖合同中开发商对于车位的交付时间不会进行约定承诺,所以,要以车位没有交付行使合同法的权益是非常难的。但是未按照规划交付配建车位本身是违规行为,建议网友向住建部门投诉,督促开发商解决问题。3、中介承诺的返佣,最后房子成交后就消失了,买房人该怎么办?首先要...
为什么物业行业内的矛盾无法彻底消除?
造成业主和业委会之间的分歧对我国城市居民而言,开发商、物业公司、业主、业主大会、业主委员会等概念仍然是新概念,大多数人对其法律关系仍一知半解。而业委会在发挥物业自治管理的作用时,小区业主的参与与配合是不可少的。业主需要对小区具有归属感,以整体业主的利益出发参与业委会的治理过程中。在多种因素下造成...
城管局知法犯法?这个小区业主怒了
合法选举的物业进不来林先生告诉记者,小区于2022年交房,共有1161户业主,刚开始,福建伯恩物业的物业服务还是不错的,无论是保安人数还是做卫生的阿姨人数都配备充足,业主们遇到什么事,物业方面也会及时解决(www.e993.com)2024年9月9日。“前面3个月还可以,但后面各项配备就开始减少,例如小区内就很少能看到保安巡逻,卫生阿姨也变少了很多...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。41.7下列事项由业主大会以特别决议通过:(1)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(2)改建、重建建筑物及其附属设施。
通过这一招,杭州许多小区都能留住一笔“巨款”
去年3月1日起,杭州正式施行新版物业管理条例。相比老版物业管理条例,在物业保修金拟退还环节出现了一些新变化。以前,小区物业保修金存储期限届满前,房管部门将拟退还物业保修金事宜公示后,如果业主、业委会等有异议的,只要业委会不同意、不盖章,开发商就无法拿回这笔物业保修金。但新版《杭州市新版物业管理...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
开发商认为业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。体育文化公司认为该公司承租的909...
...一次都没有成立……”|北京市物业管理条例|业主|业委会_新浪新闻
另外,根据《北京市物业管理条例》相关规定,业主委员会委员、候补委员需要“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况“,对于何为“按时足额”,部分业主与街道办也产生了分歧。业主赵女士等人表示:业主赵女士:他们跟我们说是近10年都要没有拖欠过一分钱的物业费,然后按时足额去交...