农村宅基地怎样转让才合法?买私人宅基地能过户吗?
不能,因为我国宅基地是不能进行买卖的,且宅基地的所有权归村集体经济组织所有,个人仅具有宅基地的使用权,而不具备所有权,然而,宅基地使用权可以在转让房屋时一并流转,因为房屋是可以转让的财产。1.宅基地的所有权和使用权分离:根据我国法律,宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权归村集体经济组织所...
民营企业常见法律风险防控178条_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;三是依法收回土地使用权的;四是共有房地产,未经其他共有人书面同意的;五是权属有争议的;六是未依法登记领取权属证书的;七是法律、行政法规规定禁止...
最高检发布民事检察促进民营经济发展壮大典型案例
2021年12月,拱墅区法院向乙公司广场分公司送达协助执行通知书,查封甲健身公司存放于乙公司广场分公司营业场地内的健身器材,期限三年(自2021年12月29日至2024年12月28日止),并要求乙公司广场分公司协助保管,不得发生转移、买卖、损坏、擅自使用、出租、抵押等行为。2022年3月,乙公司广场分公司将甲健身公司起诉至拱...
...土地权属|土地使用权|土地所有权|不动产确权|集体土地使用证...
01、当事人提供的证据不能证明其对宅基地有合法的使用权,其与争议土地不具有直接利害关系,不符合土地权属争议的申请条件。案例文号:(2018)最高法行申5291号02、当事人未说明与其发生土地权属争议的个人或单位,其以使用宅基地多年为由要求行政机关进行单方确权,不符合土地权属争议的申请条件。案例文号:(2019)最...
农村宅基地18问(从未如此详尽)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地,由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。村内无宅基地可供分配,父亲房宅赠与儿子的可以办理.但父亲不可再申请宅基地,儿子也要符合“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。
“案”说民法典:农村宅基地的五个常见问题及处理
01、农村集体组织成员将宅基地转让给城镇户口人员可以吗?案例:王某户口在农村,为照顾在县城上学的孩子方便,便随同孩子租住在县城做生意,后富裕后不愿再回农村,可以将农村闲置的宅基地卖给城镇户口的李某吗?解答:不可以(www.e993.com)2024年9月8日。在我国,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,有着特定的身份条件限制,非集体经济组...
集体土地可以流转给个人吗?集体土地如何转让给个人?
集体土地可以流转给个人。因为根据相关法律规定,集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的,但只能转让给村集体成员,转让后只能用于从事农业生产,不能在土地上做和农业无关的事情。而对此,有关集体土地只能流转给村集体成员,很多人表示不理解。土流小编分析如下:...
集体土地出租后变成了国有土地?农民朋友们要警惕这种情况发生
农民朋友们要注意,如果有人通过合法的流转方式“租”到了咱们的土地,他获得的仅仅是使用权、经营权等权利,土地的所有权不会发生转移,还是归咱们集体经济组织所有。在用地期间,租地的人只能依法按照约定合理利用土地,而不能任意改变土地的权属、性质、用途等。如果需要将农用地转为建设用地使用,必须依法办理农用地转...
常识:集体土地出租的合法程序及法律问题
任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性...
土地使用权私下转让可以吗,土地使用权转让怎样才合法?
土地使用权合法转让的方法:1.农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。2.农村耕地转让是比较方便的,只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了,但是后期...