最高院:行政机关征收集体土地,对当事人停产停业损失应补偿吗?
《物权法》第四十二条第二款明确规定了征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。故在征收集体土地上设施农业企业时,为充分合理保护被征收人的合法权益,应参照国有土地上房屋征收规定,将停产停业损失作为直接损失予以补偿。最高院认为,行政补偿是国家对行政主体...
如何进行小产权房屋买卖以确保合法性?小产权房屋买卖中应考虑哪些...
小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,其产权证明并非国家正式颁发的房产证,而是由当地村委会或乡镇政府出具的证明。因此,进行小产权房屋买卖时,确保交易的合法性显得尤为重要。首先,买卖双方应当明确小产权房屋的法律性质。小产权房不具备国家法律认可的产权证书,因此在买卖过程中存在一定的法律风险。为了规避...
行政机关对被纳入征收范围内的集体土地上房屋按照违法建筑的一般...
在集体土地上房屋被纳入征收范围后,行政机关再启动违法建筑一般处理程序,违反正当程序原则。对违法建筑的查处,行政机关应当加大行政执法的时限性和合理性,将违建建筑物、构筑物的查处作为常态性工作内容,而不应将其作为推进征收工作的手段。2.集体土地上房屋被纳入征收范围后,被征收人的房屋处理应受征收法律关系调整。
村委会和乡政府有权利征收集体土地和房屋吗?
首先,我们要明确,集体土地的征收,必须符合国家的土地管理法律法规的规定,不能随意或者滥用。根据《土地管理法》第四十五条的规定,国家征收土地的,应当符合国家的国土空间规划、土地利用总体规划和城乡规划,以及国家的经济社会发展需要,遵循公共利益、合法性、公平合理、依法补偿的原则。国家征收土地的,应当依照法定的程序批...
农村房屋能不能买卖?南通一法院给出答复
因为农村房屋占用的土地属于村民集体所有。宅基地使用权与农村集体经济组织成员的特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权,宅基地使用权仅限于集体经济组织内流通。作为售房者,农村村民一户只能有一处宅基地,其出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,将不被批准,因此售房者也应清醒认识到...
一月一主题 | 农村宅基地常见问题_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承(www.e993.com)2024年9月17日。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。
耕地保护知识100问_科学普及_海安市自然资源和规划局
不动产是指土地(海域)以及依附土地(海域)上不可分离的房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度,这里的“统一”主要包括统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据、统一信息平台四方面。
农村宅基地18问(从未如此详尽)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
14.“小产权房”可以发证吗?小产权房是指未经批准,占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施,没有向政府缴纳土地出让金等相关费用,土地性质为集体,属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定,严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础,也无政策支持,更与我国的土地制度相违背,所以小产...
“案”说民法典:农村宅基地的五个常见问题及处理
解答:可以。农民与非本集体经济组织成员在农村宅基地上共建房屋的,往往约定房屋产权分配份额。但由于政策禁止非本集体经济组织成员取得宅基地使用权及地上房屋,共建人只有本集体经济组织成员一方能取得宅基地使用权证和房屋产权证,另一方对房屋的权利则处于不确定状态。我国的法律、行政法规并未禁止非本集体经济组织成员取...
同一征收程序中可以既征收国有土地上的房屋又征收集体土地吗?
国有土地上房屋的征收与集体土地的征收,在征收对象、征收主体、征收程序以及所适用的法律等方面均存在明显区别,不能在同一征收程序中既征收国有土地...