父母承租公房拆迁后登记我名下,其他子女要求继承法院支持吗

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,赵女士去世时,其仅为H号房屋的承租人,此时尚未开始进行房改。当事人请求继承被继承人生前的公房承租权,人民法院应告知当事人向公房所有权所在的行政机关或单位申请办理公房承租人变更手续,当事人坚持继承请求的,人民法院裁定驳回起诉。由此可知,公房承租权不能作为遗产继承。故公...

如何计算公房出租的合理租金?

通过预测房产的未来收益,并将其折现到当前价值,可以得出一个合理的租金水平。这种方法适用于商业地产或高收益住宅。4.政策因素在某些地区,政府会对公房租金设定上限或提供指导价。因此,了解当地的政策规定也是确定合理租金的重要因素。5.租户承受能力租户的承受能力也是决定租金的重要因素。通过调查目标租户的收入...

“公房承租权”离婚时可以要求分割吗?

对于一方婚前承租的公房,因不涉及夫妻共同贡献,所以一般由承租人享有公房使用权,且无须给配偶补偿。如果是婚后承租的,看承租利益是否涉及夫妻之外的第三人,涉及第三人的,离婚案件不处理,需另案诉讼。对于婚后、夫妻共同出资承租且不涉及第三人的公房,夫妻双方有承租权的,可在离婚案件中处理。分割方式有哪几种...

租了20年的公房突然不能租了,这事儿检察院能管吗?

房屋虽然小，却是张虹霞一家老小在北京的避风港。但在2020年，她突然得知租住了20年的“直管公房”成了“私有房产”，不能再续租了。2023年2月，已是花甲之年的张虹霞在北京市检察院检察官李南面前哭诉：“我的事儿检察院能不能管管？”房屋租了20年突然不能再住了时间回溯到1999年，张虹霞与丈夫承租了北...

烟台发文加强直管公房管理 保障多方合法权益

《办法》禁止承租人以任何方式用所承租的直管公房进行典当或设立抵押等担保。《办法》要求，社区综合服务设施、经批准拨用及自修自用的直管公房，使用人擅自改变使用用途或者转租、转让、空置房屋的，由直管公房管理机构收回房屋使用权或者按评估价格收取租金。在保障直管公房所有权人和承租人的合法权益反面，《办法》要求...

广州公房住宅租金标准调整

公产类基准租金,由4元/平方米使用面积平均月租金,调整至4.5元/平方米使用面积(www.e993.com)2024年11月28日。房改面积达到房改分配标准下限但未达到上限等相关人群,其适用的成本租金由15.5元/平方米使用面积平均月租金,调整至17.5元/平方米使用面积。《通知》进一步明确,房改面积达到房改分配标准上限的干部职工,应当按市场价承租公房住宅。

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆|约定|承租人|出租人|租赁...

承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,确定合同应否解除。

上海发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干...

公房或公房承租人不得分列租赁户名的情形:一是独用成套的公房;二是已经市政府认定为保护、保留建筑的公房;三是已列入成套改造的公房;四是核发建设用地规划许可证已确定征收(拆迁)范围内的公房;五是违法搭建建筑物、构筑物未拆除并恢复原状的;

《繁花》中的上海老洋房看起来美,住起来难题多,如今有望破解

在“执委会”中,公房出租人即“房东”将物业服务监督管理权适当让渡给公房承租人,赋予承租人更多的管理参与权。通过成立“议事大会”和“执委会”,由此引导居民从社区治理的“旁观者”转变成“参与者”“监督者”,努力营建共治、共享的美丽家园。拆浴缸有多难...

公房承租人去世,非本市户籍的同住配偶能继续承租吗?丨涉民生典型...

法院认为,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。常先生是公房原承租人,常先生去世后,其妻虽在本市无常住户籍,但是在房屋内实际居住生活多年,具备继续履行租赁合同的资格。公司擅自变更承租人,侵犯了常先生妻子对房屋的合法权利,因此法院判决撤销公司变更房屋承租人的行为。