合同没写还能“优先续租”吗?《民法典》:需满足“同等条件”前提
在《民法典》出台前,优先承租权在我国没有立法规定,但也并未禁止合同当事人约定该种权利,如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权,只要合同是合法有效的,法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。“但是既然是在合同约定下的权利,也有他的弱点,就是这种约定不具有对抗善意第三人的效力。”高丽林指出,如...
北京将供应1000公顷集体土地 约能建40万套租赁住房
为从制度上杜绝以租代售的可能,在租期方面,《意见》鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。考虑到房屋建设需要资金,《意见》提出,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式,即农村集体经济组织的自有...
5个涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例、法律建议
关于装修残值的计算年限,根据《房屋租赁合同》关于租赁期限为2+3年,乙公司在2年经营期内可以退租且不扣除保证金,以及乙公司享有续租优先承租权等约定可以确定,双方租赁合同于2年期满后是否终止的选择权在乙公司,只要乙公司愿意继续承租并按合同约定的期限提出申请,甲公司就应当与其签订续租协议。可见,乙公司在签...
上海金枫酒业股份有限公司关于增加租赁办公场地暨关联交易的公告
如双方在租赁期届满前一个月内未能签订续租合同的,则视为双方未达成续租合意,上海糖酒有权将该房屋土地出租/出售给第三方,本合同将在租赁期届满时自行终止,本公司应在租赁期届满之日前根据本合同约定将该房屋土地返还给上海糖酒。4、租赁价格该房屋租赁价格为218,580.25元/季度,874,321元/年。除双方另行约定外...
《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见
市场监管部门负责住房租赁有关市场主体登记,查处涉及住房租赁的不正当竞争、垄断以及广告、价格等违法行为。发展改革、规划资源、农业农村、经济信息化、财政、税务、金融监管、民政、文化旅游、应急管理、城管执法、教育、人力资源社会保障、网信等部门以及消防救援机构按照各自职责,做好相关工作。第七条(街镇、居村委...
...纠纷大数据报告|承租人|租赁|土地使用权|合同法|出租人_网易订阅
关于租赁期限的具体法律规定,最早在1999年的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条就有规定,“租赁期限不得超过二十年(www.e993.com)2024年7月27日。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”但由于法律规定及相关政策存在差异,我们区分租赁房屋和租赁土地为两种情形进行...
第一次为公司选址?4个步骤3张表,保姆级教程让小白轻松上手
这一步是对搜集信息的现场确认,是对未知的需求信息的再一次收集,需要靠行政一步一步走出来,这个环节最辛苦也最不能容许出错。在现场勘察时,可以从以下几个方面完善信息:☆了解现场环境如:大厦内的租户情况(出租率/租户品质)电梯数量,在高峰时间是否方便搭乘...
高空坠亡索偿百万、兄弟争地反目十年……谁可主持公道?
因疫情反扑,钟某已无力继续承租,提出解除租赁关系。钟某的理解是5年内他可以以每年递增5%的租金续租,但租期是2021年6月30日到期,他可以不再续租了。但廖某却认为双方的合同期限是5年,到2021年6月30日的第一年是写明了基准租金,往后4年每年按上一年度租金递增5%,双方因此产生争议。
北京公租房申请常见问题解答(超全)
答:申请家庭未在规定时间内选房或签订租赁合同,视同放弃一次配租资格,可继续轮候。同一家庭只能放弃两次配租资格,超过两次须重新提出申请。四、公共租赁住房的租期如何规定?答:公共租赁住房租赁合同期限由双方约定,一般为3年,最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取,但最长不得超过1年。
昆明百货大楼(集团)股份有限公司第八届董事会第四十九次会议决议...
合同约定租赁期届满,若乙方不再续租时,乙方应于合同期满六个月前以书面形式通知甲方和商场业委会。本合同终止时,乙方应按合理使用后的现状返还租赁房屋和相关设施设备,并结清承租期间的水电等费用。4.续租本合同有效期届满,若乙方需续租,应于租期届满之日前六个月,以书面形式向甲方和商场业委会提出续租要求,并...