小区公共区域产生的收益属于谁?应当如何管理和分配?

业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。一般情况下,业主不会直接管理,而是通过业主委员会或签订物业服务合同委托给物业服务企业管理。实务中也逐渐发展出了“信托制”物业服务模式,具体是指业主大会与物业服务企业签订《信托制物业服务合同》,约定将小区物业费和公共收益设立为信托财产,物业服务企业作为受托人提供物业...

物业利用公共区域经营并侵占收益怎么办?

业主不是可以要求物业公示公共收益吗，我们不是还可以提起知情权诉讼吗？但物业会配合公示吗，没有成立业委会业主个人提起知情权诉讼法院可能都不受理的，笔者前年代理哈市松北某小区业主的知情权诉讼，就被松北区法院一位杨姓法官在未开庭审理的情况下，就“驳回诉讼请求”！（法官连驳回起诉和驳回诉讼请求的差异都没...

这些行为禁止!《成都市物业管理条例》全文公布

由区(市)县住建主管部门会同镇人民政府、街道办事处及居(村)民委员会,按照本条例第十一条的规定,结合实际情况,拟定调整方案,经各相关物业管理区域业主分别共同决定后进行调整;尚未设立业主大会的物业管理区域,由全体业主依法共同决定。

关于社区邻里纠纷的10个典型案例|承租人|权利人|出租人|合同纠纷...

在走廊搭建违法建筑可能对相邻权利人的通行、通风等权利带来不利影响,影响相邻权利人正常生活。违法建筑未经专业机构进行科学合理的设计,建筑质量无法得到保障,还可能存在严重安全隐患。另外,由于走廊及楼梯间所固有的公共利益属性,在走廊及楼梯间内违法搭建还可能堵塞消防紧急通道,影响公共安全。对此,建议如下:1、不动...

律师办理物业管理法律业务操作指引(下)|物管|物业服务|管理规约|...

业主大会一般是由业主委员会召集召开的,在目前情况下,业主委员会难以做到职业化,业主委员会成员都有固定的工作,不太可能有较多的时间和精力投入到小区的公共事务中去,所以通过第三方介入的方式召开业主大会可以大大节省业主委员会成员的时间成本,保障业主大会的顺利召开。通过第三方介入的方式主要有:业主委员会通过其专职...

5月1日起施行(附全文)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

第一条为了加强燃气管理,保障燃气供应,规范燃气经营服务和燃气使用,保障人民群众生命财产安全和公共安全,维护燃气经营者和燃气用户的合法权益,根据《中华人民共和国安全生产法》和国务院《城镇燃气管理条例》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例(www.e993.com)2024年11月20日。第二条本省行政区域内燃气的规划建设与应急保障、经营服务、使用...

《海西蒙古族藏族自治州文明行为促进条例》全文来啦!

村(居)民委员会应当发挥基层群众性自治组织作用,依法协助开展文明行为促进工作。第七条文明行为促进工作是全社会的共同责任。国家机关、团体、企事业单位、基层群众性自治组织、其他组织和个人,应当结合自身实际积极参与文明行为促进工作,有权对文明行为促进工作提出意见和建议,对不文明行为进行劝阻、举报,对不履行文...

株洲法院公布4起涉物业服务合同纠纷典型案例|物业费|物业公司|...

物业公司辩称,其作为公共服务的企业,在与小区业委会签订的物业服务合同约定中,不包含业主的人身与财产保管责任,所以没有义务对业主的损失承担责任。株洲市天元区人民法院经审理认为,物业公司作为物业服务的提供者,对于业主的人身财产安全具有一定的安全保障义务。本案中,盗贼先后8次进入该小区实施盗窃行为,B物业公司并...

业委会自行操作将车库公共区域出租 业主还不知情

根据《民法典》第280条，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，法院判决撤销业委会出租地下车库公共位置的决定。法官提醒业委会应维护业主权益《民法典》第278条将改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动纳入了业主共同管理事项的范围。业主大会、业主...

大厦新旧两届业委会因公共收益引发纠纷,律师:这些行为不合法

该事件中,公共区域所设摊位的权属及租金已经法院判决确认属于全体业主所有,业委会有权依据生效判决收取相应的摊位租金。该经营性收入,属于全体业主,由业委会进行监督管理,全体业主享有知情权,有权要求业委会予以公布。根据《民法典》相关规定,有关共有和共同管理权利的重大事项,由业主共同决定。业主大会或者业主委员...