成都市成华区农村集体土地“以租代征”20年调查
为确保三环路两侧土地不被非农业建设占用,加快三环路两侧绿化建设,根据《成都市人民政府批转市计委成都市三环路绿地绿化建设管理总体思路的通知》(成府发[2002]38号)和区政府的具体工作安排,解决三环路两侧绿化建设用地,需由甲方租用乙方的集体土地。
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
根据该规定,仅有兴办乡镇企业和村民建设住宅可使用集体建设用地,亦可以理解为,集体建设用地除规定用途外,应当不得流转做其他用途。虽然存在前述规定,但为盘活土地存量、节约利用土地,2004年后,国务院陆续发布行政法规、政策性文件,允许集体建设性用地在符合规划的前提下依法流转。2004年10月,国务院发布《关于深化...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地用于非农建设》。(我国并不是判例法国家,本文所引述分析的判例也不是指导性案例,对同类案件的审理和裁判中并无约束力。同时,尤其需要注意的是,司法实践中,每个案例的细节千差万别,切不可将本文裁判观点...
[人民网]三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲强”
三亚市人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规及政策规定,在不影响土地所有权依法行使的前提下,结合实际情况,提出建议:一是针对集体土地与国有土地权属问题,由市政府依法授权区政府委托土地所在村集体管理使用。二是针对国有划拨地问题由市政府依法授权国有企事业单位...
“旧账”清了,村集体经济“焕新”了!
天涯区召开农村集体土地流转清理工作推进会“这是他们在2002年签订的土地租用合同约定的价格,每亩地每年租金只有10元,租期却有30年。”该村村委委员苏民凯介绍,在这一轮农地流转不规范问题清理工作中,他们清理出22宗问题合同,这些合同均存在租金过低、期限过长等问题,长期以来,村民反映强烈,村里也想整改,但却拿不...
最高法案例解读:集体土地承租人是否有权获得安置补偿?
因长期以来案涉不动产均由上海蝶球开发部占有、使用、收益及经许可自建部分房屋,开发部是适格的被征收人和补偿安置相对人,有权主张其依法应当获得的补偿安置权益,而征收部门作为案涉征收实施主体,依法也负有相应补偿安置义务(www.e993.com)2024年7月28日。圣运律师法律分析尽管我国法律没有明文规定,承租人租赁集体土地建设房屋在土地征收过程中,...
以修建高速公路绿化带为由对土地租用30年合法吗?
中师可以很明确的告诉大家,这是不合法的,并且是征地中最常见的以租代征的违法行为。依据我国土地管理法的规定,以租代征是属于非法改变土地使用用途的行为,违反了土地管理法相关规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为...
北京集体土地租赁房杜绝长期租赁
此前,在个别农村曾出现一些变相“小产权房”,即一次租30年或50年,用长租的方式变相出售。隋振江表示,北京对于用集体土地建设的租赁房,只能按季或按月收取租金,不得一次性收几年租金,杜绝以长租来变相出售。对话三类人群可申请公租房覆盖人群包括“三房”轮候家庭、新毕业大学生和部分外来务工人员...
集体土地上企业拆迁能补偿停产停业损失吗?能!最高法:赔722万
在征收集体土地上设施农业企业时,为充分合理保护被征收人的合法权益,应参照国有土地上房屋征收规定,将停产停业损失作为直接损失予以补偿。停产停业损失的补偿数额一般应以企业前三年的平均利润为参考数据来认定,补偿六个月。由于金某某公司是首次大规模生产铁皮石斛,铁皮石斛生长周期较长,不能提供被征收前三年的利润...
征收方“租用”农民土地,合法吗? 是否会侵害被征收人相关权益
除兴办乡镇企业、村民建设住宅以及乡(镇)村公共设施和公益事业建设可以使用农民集体所有的土地外,其他建设用地必须使用国有土地。也就是说,如果想将集体土地作为建设用地使用就必须办理严格的审批手续,将该集体土地征收为国有。以租代征严重侵害农民的合法权益。一般来说,主要侵害知情权、财产权、生存权和发展权...